仲量聯(lián)行深度解讀戶外運動品牌在北京零售地產(chǎn)市場中的發(fā)展趨勢

??北京，2023年3月8日——自疫情以來，由于跨省、跨國長途旅行受限，中短距離戶外徒步、露營、飛盤等戶外活動成為受熱捧的休閑方式之一。即便隨著疫情防控政策有所調(diào)整，戶外運動的熱度也并未消退。由此，也帶動了戶外運動品牌的擴(kuò)張，拉動戶外經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫。

??基于此，仲量聯(lián)行將深入解析近年來戶外運動品牌在北京零售地產(chǎn)市場中的擴(kuò)張趨勢和發(fā)展動能。

??戶外運動品牌逆勢增長，主導(dǎo)購物中心增量需求

??自2020年起，戶外運動品牌在北京購物中心的新開店面積增速明顯，四年間店鋪體量擴(kuò)張2.4倍。

??2022年，男裝女裝等主流時尚業(yè)態(tài)經(jīng)歷了較為嚴(yán)峻的市場環(huán)境，尤其女裝消費需求出現(xiàn)明顯減退，使市區(qū)非標(biāo)桿項目和郊區(qū)項目中出現(xiàn)大批退租撤鋪現(xiàn)象。但時尚品類新開店數(shù)量在全市占比還是實現(xiàn)了從18%到24%的強勁增長，主要得益于戶外運動品類的逆勢增長，也為部分項目緩解了退租帶來的空置壓力。

??比如，2022年，超過三十家以始祖鳥和Kolon等中高端品牌為代表的時尚戶外店鋪在北京購物中心開業(yè)。這也例證了專業(yè)玩家的消費力不容小覷，這批消費者不僅帶動了相關(guān)品牌的零售門店在全市范圍內(nèi)遍地開花，更拉升了品牌方的營收業(yè)績，實現(xiàn)正向循環(huán)。

??除此之外，由于各類戶外運動具備季節(jié)性互補且整體消費基數(shù)大的特征，時尚戶外品類成為購物中心設(shè)計快閃店和限定展覽攤位的首選主題。2022年夏秋季，王府中環(huán)、凱德晶品等購物中心紛紛策劃了“城市露營”主題活動吸引客流。同年冬季，SKP、僑福芳草地等一線購物中心又出現(xiàn)了一批以滑雪為主題的快閃店。戶外運動的季節(jié)性互補特征讓它在購物中心的熱度全年不減。

??戶外運動品類仍處在發(fā)展起步期，巨大產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ尫?/strong>

??雖然戶外運動品牌擴(kuò)張已取得明顯成效，但仍處在發(fā)展起步期。就北京而言，很多細(xì)分領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)品牌與跨界融合的業(yè)態(tài)還未落地，未來品牌資源潛力大。

??鑒于戶外品牌門店數(shù)量相較消費需求仍有缺口，品牌方將于2023年繼續(xù)在北京市購物中心籌備擴(kuò)店和升級計劃。據(jù)悉，日本某高端專業(yè)運動品牌、法國某滑雪和戶外鞋品品牌和國內(nèi)某裝備精品品牌都將在大興購物中心開出新店，布局郊區(qū)市場。

??資本追捧也將推動戶外產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)具備優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計與精細(xì)運營的品牌加速升級，積極擴(kuò)張。比如，Naturehike在2022年4月就曾獲近億元來自鐘鼎資本的獨家投資，此后便很快就進(jìn)入批量開新店的正向循環(huán)。

??此外，戶外運動品牌內(nèi)生的跨界創(chuàng)新力與行業(yè)細(xì)分賽道的滲透力，增加了消費需求持續(xù)增長的動能與韌性。戶外運動品類需求正處于細(xì)化升級階段，目前相對小眾高端、受中產(chǎn)及年輕人喜愛的細(xì)分賽道，例如騎行、攀巖等戶外運動項目熱度增速顯著。在這些細(xì)分領(lǐng)域中，沖浪、潛水和極限運動的優(yōu)質(zhì)品牌門店在北京市仍未解鎖，這也或?qū)⒊蔀橄乱粋€小眾消費增長點與投資藍(lán)海。

??仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示：“戶外運動品類是憑借一個旅行受限風(fēng)口培養(yǎng)出的新生活方式和消費習(xí)慣，隨著季節(jié)性互補的優(yōu)勢和細(xì)分市場的成熟，將形成更多固定且成熟的消費需求。目前整體市場仍處在發(fā)展初期，大部分在購物中心已成規(guī)模的品牌門店仍集中在高端滑雪與露營等主流元素，小眾賽道和初級消費水平的品牌引入仍存在缺口。未來三年大戶外行業(yè)的零售消費市場發(fā)展將持續(xù)保持溫和增長，零售物業(yè)運營方也更加注重提升生活方式類業(yè)態(tài)的配比，撬動新消費需求。”