亞太區(qū)房地產投資同比增長26%，恢復至疫情前水平

??2022年2月16日，上海——據仲量聯行《2021年四季度亞太區(qū)資本追蹤》報告數據，2021年亞太區(qū)商業(yè)地產市場吸引直接投資1770億美元，同比增長26%，投資交易額回升至2019年疫情前的高位水平。其中，中國市場表現突出，交易額同比攀升21%，達390億美元。

??亞太區(qū)物流地產投資持續(xù)升溫，零售及酒店投資持續(xù)復蘇

??從投資物業(yè)類型來分析，2021年物流地產投資交易額達480億美元，同比增長50%，較2019年翻了一番。投資者對3億美元以上大規(guī)模交易表現出濃厚興趣，過去兩年內，物流地產投資交易額翻了四倍。仲量聯行預測，雖然物流行業(yè)收益緊縮，但由于亞太區(qū)租金持續(xù)上漲且投資者計劃進一步資產整合，物流地產投資交易熱度將持續(xù)。

??辦公樓投資市場持續(xù)復蘇，2021年交易額達740億美元，同比增長17%。辦公樓仍為亞太區(qū)流動性最好的資產類別。隨著租金和入駐率企穩(wěn)，加上投資者愈加青睞在品質、健康和安全方面更具優(yōu)勢的優(yōu)質辦公樓標的，預計2022年辦公樓資產投資將增長20%-30%。

??零售地產方面，亞太區(qū)消費的復蘇及良好的收益使投資者重拾對零售資產的投資信心，2021年資產交易大幅反彈67%，交易金額達360億美元。

??此外，隨著跨境旅行逐漸恢復，加上投資者采取長遠目光看待旅游行業(yè)，2021年酒店資產交易金額同比增長39%至85億美元。其中中國、日本、韓國和澳大利亞市場的交易占亞太區(qū)酒店資產總交易量的八成。

??仲量聯行亞太區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示：“2021年亞太區(qū)房地產市場持續(xù)復蘇，投資者跨地域、跨行業(yè)的多元化持續(xù)投資，展示了投資者對于房地產行業(yè)的長期信心。據我們了解，2022年投資者將繼續(xù)加大投資力度，重點會在大規(guī)模交易和平臺收購方面，全年投資金額將有望突破2000億美元。”

??中國市場物流地產、另類資產受到投資者追捧

??2021年，中國大陸商業(yè)地產投資市場表現良好，交易活躍達390億美元，同比攀升21%。 全年辦公樓資產的投資額仍占首位，占總成交量的近四成；物流資產成交量漲幅明顯，從2019年的169億迅速增長到了2020年的380億，并在2021年迅速攀升至591億，在總成交量的占比從2019年的5.3%大幅提升到2021年的23.3%；零售資產大規(guī)模資產包的收購抬高了總體成交量，至近三成；另類資產的投資金額也在2021年創(chuàng)下了新高，占比高達27%。

??投資目的地方面，上海依舊是投資者的首選，成交量占到全國總成交量的四成。上海優(yōu)越的投資環(huán)境和穩(wěn)定的收益是吸引投資者的重要因素，而北京因核心區(qū)域辦公及零售投資標的稀缺，同樣受到投資者的關注。

??2021年對于房地產投資市場是具標志性的一年，中國首批基礎設施公募REITs的上市受到了投資者的廣泛關注。首批基礎設施公募REITs中包括產業(yè)園區(qū)和物流資產，這使得另類資產投資有了新的退出方式，投資者在另類資產的投資上更有信心。首批基礎設施公募REITs上市后整體表現出色，相信未來會持續(xù)受到市場追捧。

??在政策的支持與推動下長租公寓在2021年也成了熱門的投資方向。一線城市的住宅需求依舊高企，從城市更新的角度將辦公、工業(yè)、零售等業(yè)態(tài)通過改造轉變?yōu)殚L租公寓也為投資者提升資產提供了新的視角。

??仲量聯行中國區(qū)投資及資本市場部負責人龐樹東表示：“開發(fā)商在過去的一年面臨著結構性去杠桿的影響，希望通過出售資產來換取流動性，投資者利用這一獨特的機會收購資產，自用買家也根據其需求擴大了資產規(guī)模。展望2022年，越來越多的投資者會進入另類資產的賽道進行收購，傳統(tǒng)資產類別或將重新受到關注，并由此帶動整個投資市場的進一步發(fā)展，央行降息房地產行業(yè)政策的趨松，這一系列信號長期來看有助于市場的穩(wěn)定，給投資者對未來房地產市場的走勢帶來信心。”