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樓市觸底信號來了!1月70城新房價格止跌

市場許倩 2023-02-17 10:58:13 來源:中房報

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??連續(xù)下跌12個月后,全國70城新房價格指數(shù)終于止跌。

??2月16日,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1月份,全國70個大中城市中,一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%,二線城市環(huán)比上漲0.1%,三線城市則繼續(xù)下跌0.1%,但降幅較去年12月收窄0.2個百分點。

??1月,70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0,同比漲幅為-2.3%,這是自2022年2月以來新房價格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

??另一個積極變化是,房價上漲城市數(shù)量驟增。1月份,70個大中城市中,新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比去年12月分別增加21個和6個。

??上海、合肥、寧波、成都、湛江新房價格漲幅居前五,前3個城市均位于長三角區(qū)域,這也意味著這一區(qū)域新房市場修復(fù)和回升動力較強,已率先出現(xiàn)復(fù)蘇。

??二手房市場亦出現(xiàn)回暖跡象。尤其是以北京、深圳、上海為代表的熱點城市,居民購房熱情正逐漸煥發(fā)。

??不過,從歷史數(shù)據(jù)來看,2022年1月70城房價也曾出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,但后續(xù)房價依然下跌。這次止跌能否持續(xù),多位市場人士認為,市場仍有待后續(xù)需求接力及政策進一步利好支撐。

??一線城市房價領(lǐng)漲,三四線城市繼續(xù)下探

??一線城市房價率先復(fù)蘇,而一線城市向來是全國樓市風(fēng)向標。

??2022年12月份,一線城市新房價格環(huán)比變動由11月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。現(xiàn)在,這種復(fù)蘇跡象進一步夯實。1月份,一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%,其中,上海、北京新房價格環(huán)比分別增長0.7%、0.4%;廣州、深圳均環(huán)比下降0.2%。

??最能反映市場真實供需情況的二手房市場,復(fù)蘇跡象更為明顯。1月份,一線城市二手房價格由去年12月的下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%,其中,北京、深圳、上海二手房價格分別環(huán)比上漲0.9%、0.6%、0.4%;僅廣州二手房價格環(huán)比下滑0.2%。

??去年12月份,北京、上海、廣州、深圳二手房價格環(huán)比分別下滑0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

??近期,包括上海、深圳在內(nèi)的熱點城市,二手住房市場已經(jīng)有了回升跡象。

??上海鏈家數(shù)據(jù)顯示,2月前兩周,上海鏈家門店成交量較此前增長50%~60%,帶看量增長30%~40%。

??北京樓市成交數(shù)據(jù)也在攀升,2月4日和2月5日,鏈家實時成交400套、477套;2月11日和2月12日,鏈家實時成交538套、652套,合計破1000套。

??貝殼數(shù)據(jù)顯示,2月份前15日,深圳共成交1217套二手住宅,是近年來新高。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在深圳已實現(xiàn)交易的二手房中有一半是低于參考價成交的,這說明自2021年5月深圳二手住房價格連續(xù)下跌20個月后,二手房市場實現(xiàn)了擠泡沫,這是需求回升的主要支撐。再加上首套房利率已降至歷史最低,國家和各地積極紓困樓市,剛需和換房人群的預(yù)期開始改變了。

??二線城市新房市場也出現(xiàn)止跌跡象。1月份,70個大中城市中,二線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%,去年12月份還是環(huán)比下降0.3%;二線城市二手房價格環(huán)比下跌0.3%,降幅較去年12月收窄0.1個百分點。

??廣大的三四線城市,新房和二手房價格仍處于下跌態(tài)勢。1月份,三線城市新房價格環(huán)比下降0.1%,降幅較去年12月收窄0.2個百分點;二手房價格環(huán)比下降0.4%,降幅與去年12月相同。

??人口高能級城市新房需求基礎(chǔ)較大

??70個大中城市中,新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,較去年12月份分別增加21個和6個。

??其中,新房價格環(huán)比漲幅居前的城市是:上海、合肥、寧波、成都、湛江、南充、西寧、北京、杭州、青島、北海、蚌埠,漲幅均不低于0.4%。其中,上海、合肥以0.7%漲幅領(lǐng)先;其次是寧波、成都、湛江,漲幅均為0.6%。

??二手房價格環(huán)比上漲的城市有13個,分別是北京、深圳、西安、成都、南京、上海、三亞、寧波、福州、長沙、西寧、徐州、煙臺。其中,北京環(huán)比漲幅最高,達到0.9%;其次是深圳和西安,漲幅均為0.6%。

??新房價格和二手房價格環(huán)比均上漲的城市有10個,較去年12月增加了7個,分別是北京、西安、成都、上海、三亞、寧波、福州、長沙、西寧、徐州。其中,北京新房、二手房價格分別環(huán)比上漲0.4%、0.9%;西安亦分別上漲0.2%、0.6%;成都則分別上漲0.6%、0.5%。

??從這些房價上漲的城市名單可以看出,在這波行情中,熱點二線城市樓市已率先回暖,這類城市人口高能級城市,新房需求基礎(chǔ)較大。

??易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,“量決定價”的邏輯在今年會體現(xiàn)出來。房價指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能,關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯,明顯有較好的交易態(tài)勢。還有重要一點是疫情對于樓市交易的干擾沒了,這一確定性因素使得房價回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。

??另一面,東北區(qū)域及三四線、弱二線城市房價跌幅仍居前。

??例如,長春新房價格、二手房價格分別環(huán)比下跌0.5%、1%;同比分別下跌5%、6.8%;哈爾濱新房價格、二手房價格分別環(huán)比下跌0.4%、0.7%;同比分別下跌7%、9.1%;貴陽新房價格環(huán)比下降0.4%,同比下降2.1%;二手房價格環(huán)比下降0.5%,同比下降4.1%;牡丹江新房價格、二手房價格分別環(huán)比下跌0.2%、0.7%;同比分別下跌3%、11%。

??不過,從我國以往房價啟動的一般規(guī)律看,往往先從一線城市率先啟動,接下來強二線城市接力,最后向三四線城市傳遞。

??政策利好的不斷釋放,是市場重拾信心的重要支撐。

??2月10日,央行在召開2023年金融市場工作會議時表示,動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化,因城施策實施好差別化住房信貸政策,落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施,積極做好保交樓金融服務(wù)。

??機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2023年以來,有近30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下,與之前房貸利率高點相比,部分城市存量房貸利差在200個基點以上。

??不過,“由于目前居民加杠桿情緒比較弱,收入和工作前景預(yù)期并不很樂觀,后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策進一步紓困和居民收入修復(fù),但這是一個較長過程。整體看,今年市場會弱勢回升。”李宇嘉預(yù)計。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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