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??7月10日，佳兆業集團控股有限公司（以下簡稱“佳兆業”，01638.HK）在開盤后股價持續走低，截至收盤，跌超15%，報0.175港元。

??消息面上，7月10日早間，佳兆業公告稱，公司獲悉布洛德峰投資顧問有限公司（呈請人）針對公司向香港特別行政區高等法院提出日期為2023年7月6日的清盤呈請，內容有關未償還佳兆業集團（深圳）有限公司（發行人）發行的若干以人民幣計值的公司債券，涉及本金人民幣1.7億元及應計利息，發行人為公司的全資附屬公司。

??公告表示，截至本公告日期，高等法院并無頒布清盤令以將公司清盤。高等法院將呈請的首次聆訊日期定于2023年9月13日。

??“事實并不復雜，清盤呈請就是境外的投資者逼迫佳兆業償債的手段。”一位曾在佳兆業任職的高管稱。

??據記者了解，清盤程序是在出險企業在最終達到強制性的重組條件協議前，任何不滿意的債權人都可以發出類似的清盤要求，當然企業也可以通過律師來延期或者跟債權人達成協議。

??對于公司如何應對債權人清盤申請的問題，記者未能從佳兆業獲得具體回復。但是佳兆業表示，公司將極力反對呈請，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。

??當下，佳兆業的債務情況究竟如何？根據該企業2023年3月發布的財報數據，截至2021年底及2022年6月底，該公司現金及銀行存款賬面值分別為163.71億元、108.84億元，較2020年底現金471.13億元出現大幅縮水；其中，2022年中期的現金還有逾半用作預售監管資金的抵押用途。

??相比之下，佳兆業的有息負債已非現金所能覆蓋。截至2022年6月中期，佳兆業總借款約為1314.91億元，其中1065.37億元須于一年內償還，81.9億元須于一年至兩年內償還，約63.3億元兩年至五年內償還，剩余104.34億元須于五年后償還。

??僅利息開支，佳兆業過去一年及一期就分別達到118.93億元、56.67億元，粗略計算，平均融資利率在8.6%以上。

??截至2022年中，佳兆業實際違約231.56億元，較2021年底的55.88億元驟增，導致違約及交叉違約本金已經達到871.47億元。此外，公司公告稱，自2022年6月至今還在持續違約，按照每年約百億元的利息支出，預計截至目前各類違約或已接近千億元。

??實際上，自2021年11月出險以來，佳兆業并未放棄自救，其成功引入了中信、招商蛇口、長城資產等央企和AMC，探索出多條切實有效的紓困路徑，并有效盤活資產，經營基本面持續回歸良性軌道。

??2023年3月，佳兆業連續發布2021年經審核年度業績、2022年未經審核中期業績，并實現復牌；4月，佳兆業宣布引入國企福田安城投，并與長城資產、安居建業、福田投控、建安集團等央企國企深度合作。

??“這些措施都是保交樓的，對償還外債沒有幫助，即使開發后也回收不了多少資金。”協縱管理集團聯合創始人黃立沖認為。

??6月27日，在佳兆業舉行的股東周年大會上，佳兆業集圍高級顧問譚禮寧表示，集團自2021年底已無付債券利息，目前正積極跟債權人委員會小組談判。他提到，雙方亦委托法律及財務顧問，于過去近2年間，積極探討重組方案，以達致雙贏局面，待達成重組框架，屆時會公布有關條款方案。

??黃立沖表示，盡管佳兆業引入了外部資源進行紓困，但其負債規模可能仍然較大，導致其償債能力受到挑戰。而且，可能存在一些債權人對佳兆業的償債計劃不滿意，因此選擇申請清盤。此外，清盤申請也可能是債權人為了保護自己的權益，采取的一種策略。

??“至于為什么清盤申請會在這么長時間后才提出，可能是因為債權人在等待佳兆業的紓困計劃實施一段時間后，觀察其效果。如果紓困計劃未能達到預期效果，債權人可能會選擇申請清盤。”黃立沖表示。

??盡管陷入流動性危機，佳兆業仍在“保交樓”上取得進展。2023年上半年，佳兆業在深圳、廣州、上海、重慶、東莞等地累計交付33個項目，截至目前累計交付約2.1萬套房源，已達到去年全年總交付量。