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??“春風拂面未嫌遲，早有群芳綻滿枝”。

??回望2022年的北京寫字樓市場，全年供應量較2021年同比下降76.2%，部分項目延遲入市，全年寫字樓市場吸納量較2021年同比下降均為近15年來最低值，去化難度增加，年末全市空置率上升至16.3%。

??2023年開年，北京寫字樓市場傳來好消息。1月18日，華遠地產與外文出版社就華遠中心（北京）寫字樓整售舉行簽約儀式，成交金額4.61億，為北京沉寂已久的寫字樓市場，打了一劑強心針。華遠中心（北京）是位于京西區域的“購物中心+寫字樓”城市綜合體項目，此次合作，不僅凸顯了華遠中心（北京）作為首都西部綜合標桿項目本身所具有的產品優勢、服務優勢與得天獨厚的區位優勢，同時也意味著，華遠地產商業綜合體的產品打造運營能力、產業承接與資源整合能力得到市場認可。

▲整售簽約儀式現場

▲華遠中心（北京）綜合體效果圖

??01.筑巢引鳳 優質企業入駐加速去化

??華遠地產于2015年摘得石景山蘋果園項目M、N地塊，地塊屬性為B4綜合性商業金融服務用地，規劃建設成為北京西部綜合體標桿項目——華遠中心（北京）。項目占地面積約3.5萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，其中商業約11萬平方米、寫字樓約6萬平方米。華遠中心（北京）立足京西城市發展新磁極之上，優享戰略轉型、經濟發展、產業聚集等多重紅利，將承接北京西部區域、中關村區域企業外溢、市域范圍內科技企業、互聯網企業的辦公需求。

▲華遠中心（北京）項目區位圖

??此次華遠中心（北京）7#樓的整售實現了華遠地產銷售提速的開年首秀。華遠中心（北京）與華遠京西大悅城商業組成的綜合體，加之與周邊日益升級的產業商業配套相呼應，已然構成一個完善的商業價值互動基礎，創造出一種嶄新的、極具效率的都市商業服務方式，通過彼此良性互動強化各自功能與價值，形成更具生命力的城市商業產業生態系統，這必將進一步贏得更多優質企業業主的青睞與入駐，加速項目去化。據悉，年內華遠地產與大悅城控股攜手打造的華遠京西大悅城也即將迎來盛大開業。

▲華遠中心（北京）綜合體效果圖

??02.標桿力作 凸顯國企綜合運營實力

??華遠中心（北京）之所以如此迅速地贏得市場認可、打開成交局面，一方面得益于其強大的產品內生力和服務力，另一方面則得益于其與京西區域的高維交互，凸顯區域復合化價值，順應區域集約化發展趨勢。

??向內觀，華遠中心（北京）寫字樓部分將甲級寫字樓的硬件配置、5A智能化硬件、綠建三星建筑系統運用到項目中，引入科技化智能化的辦公環境、場景化公共空間、酒店式服務管理等理念，打造科技化、社群化、場景化的創新型5A級寫字樓；在辦公環境方面，華遠中心（北京）將園區整體劃分為四大景觀區：樂活軌跡、云中軌跡、都市軌跡、藝術軌跡，構筑綠色辦公空間，辦公園區秒變綠色小公園；此外，高科技速通門、24小時監控全覆蓋、地下車庫具備無卡識別，這些配置為入駐企業及員工營造滿滿的安全感。

??向外觀，項目位于京西門戶石景山區，西五環以西，阜石路北側，西靠蘋果園交通樞紐，緊鄰地鐵1號線蘋果園站及擬建S1線交通樞紐，交通十分便利，具備打造區域商業活力中心的潛質；另外，項目距離極具發展潛力的首鋼園僅五公里左右，已然成為石景山備受期待的綜合體之一。

▲華遠中心（北京）綜合體效果圖

??未來的華遠中心（北京），或成為集京西區域信息、資金、商務溝通等各類功能疊加復合為一體的城市綜合體，通過創新式整合城市空間，不斷滿足京西區域發展需求，促進區域升級。

??事實上，華遠中心（北京）只是華遠地產近年來綜合體標桿力作之一，秉承多年高端商業綜合體經驗, 華遠地產通過不斷提升商業品牌的服務運營能力和經營水平，帶動所在區域商務價值。從早年的北京西單商業街改造，到涵蓋五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓于一體的華遠·華中心（長沙）綜合體項目，再到北京“金科新區”高品質城市更新改造樓宇的代表“北京金融科技中心”即世紀天樂大廈改造項目，華遠地產的“綜合運營商”角色與能力在不斷地迭代升級，形成其新的發力點與增長極，在促進企業穩步發展的同時，也充分發揮了國企的表率作用，助力國家城市化建設高質量發展。