??第一太平戴維斯研究部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管中國(guó)領(lǐng)先城市的酒店市場(chǎng)行情已于近期有所改善，但客房均價(jià)仍處于亞太區(qū)中低水平。

??此次研究對(duì)亞太區(qū)主要城市五大標(biāo)桿酒店客房的美元價(jià)格進(jìn)行了分析。結(jié)果顯示，東京以675美元每晚的客房均價(jià)成為亞太區(qū)最貴酒店城市。深圳酒店客房均價(jià)僅為326美元每晚，尚不及東京的一半。研究覆蓋的16座亞太城市中，四座中國(guó)城市根據(jù)客房?jī)r(jià)格從高到低依次為深圳（排名第9位）、上海（第10位）、北京（第12位）、廣州（第14位）。

??中短期內(nèi)，中國(guó)領(lǐng)先城市酒店客房的人民幣價(jià)格預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲。新主題公園以及其他旅游景點(diǎn)將吸引新一批游客涌入，繼而為酒店需求帶來(lái)支撐。此外，這些城市不斷迎來(lái)新的酒店品牌，使酒店入住選擇更趨多元，也為酒店市場(chǎng)注入新鮮動(dòng)力。

??與此同時(shí)，員工工資以及運(yùn)營(yíng)成本不斷上漲，運(yùn)營(yíng)商為維持當(dāng)前利潤(rùn)空間，不得不將成本轉(zhuǎn)嫁給下游客戶。

??人民幣走弱，意味著酒店的美元價(jià)格將有所下滑，海外游客在中國(guó)旅游的成本減少；另一方面，中國(guó)游客出國(guó)旅游的成本相應(yīng)增加，出境游意愿降低。

??“中國(guó)酒店市場(chǎng)正處在內(nèi)部調(diào)整，外部創(chuàng)新的轉(zhuǎn)型期。領(lǐng)先城市的酒店行情正在改善，開(kāi)發(fā)商和酒店業(yè)主更加積極地參與酒店資產(chǎn)包的管理與優(yōu)化，同時(shí)年輕時(shí)尚或者小眾奢華的國(guó)際酒店新品牌也在不斷尋求進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的契機(jī)。”王冰，第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)酒店部董事

??“盡管領(lǐng)先城市的市場(chǎng)形勢(shì)有所改善，中國(guó)酒店市場(chǎng)的整體發(fā)展依然充滿挑戰(zhàn)。過(guò)去許多投資者對(duì)酒店市場(chǎng)退避三舍，如今雖然有些投資者開(kāi)始認(rèn)真考慮在中國(guó)投資，然而中國(guó)投資者向境外酒店市場(chǎng)的投資才是重頭戲。”簡(jiǎn)可，第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部董事。

??技術(shù)說(shuō)明： 

??第一太平戴維斯《亞太區(qū)標(biāo)桿物業(yè)調(diào)查》覆蓋亞太區(qū)重要城市核心房地產(chǎn)板塊中的頂級(jí)項(xiàng)目，不應(yīng)與市場(chǎng)整體狀況相混淆，尤其是進(jìn)行市場(chǎng)周期比較時(shí)。這項(xiàng)研究重點(diǎn)調(diào)查入住總成本，包括租金、稅費(fèi)與管理費(fèi)用，考察對(duì)象僅限于各板塊前5或10大項(xiàng)目。匯率波動(dòng)與市場(chǎng)周期也相應(yīng)予以跟蹤記錄。

??優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿物業(yè)的定義與具體參數(shù)如下：

??五大優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓

??擁有開(kāi)闊視野、約500平方米中區(qū)寫(xiě)字樓單元的租金

??五大優(yōu)質(zhì)商鋪

??優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層約100平方米時(shí)裝商鋪的租金

??十大奢華公寓

??擁有開(kāi)闊視野、約150平方米中區(qū)公寓單元（2/3居室）的租金

??五大優(yōu)質(zhì)別墅/獨(dú)立房屋/聯(lián)排別墅

??名氣最高的住宅區(qū)內(nèi)約250平方米住宅單元的租金

??五大奢華服務(wù)式公寓

??擁有開(kāi)闊視野、約150平方米中區(qū)公寓單元（2/3居室）的租金

??五大五星級(jí)賓館客房?jī)r(jià)格

??擁有開(kāi)闊視野的雙人客房?jī)r(jià)格（全價(jià)）