??“7月份，全國房地產投資增速繼續放緩，這主要是由于去年同期基數較高，以及信貸環境收緊。同時，熱點城市樓市政策收緊，導致近兩個月房地產投資增速放緩，樓市情緒受挫，低線城市即便執行去庫存措施，房價漲幅也逐漸趨緩?！焙喛?，第一太平戴維斯中國區市場研究部主管

??2016年8月12日，國家統計局發布2016年1-7月全國房地產開發投資和銷售情況。

??2016年1-7月，全國房地產開發投資額累計人民幣5.536萬億元，同比漲幅自1-6月的6.1%收窄至5.3%。此外，2016年1-7月，全國房地產開發企業土地購置面積達1.12億平方米，較去年同期（1.21億平方米）減少7.8%；然而，土地出讓金為人民幣3,850億元，同比增長7.1%，這使得平均成交地價達到人民幣每平方米3,446元，同比上漲16.2%。同期，房屋新開工面積同比增長13.7%至9.29億平方米。

??1-7月，房屋竣工面積累計達4.59億平方米，同比增長21.3%。商品房在建面積自去年同期65.4億平方米增加至65.86億平方米。1-7月，商品房銷售面積自去年同期的5.99億平方米增長至7.58億平方米；銷售均價同比上漲10.6%至人民幣每平方米7,599元。這使得全年商品房銷售額同比增長39.8%，達到7.56萬億元人民幣。

??展望

??一線樓市新政已顯成效，量價暴漲態勢有所抑制，然而整體購買情緒依然高漲，房價依然堅挺。一線城市的樓市火熱態勢已蔓延至周邊城市，以及一些房價相對不高、購買條件寬松的二線城市。鑒于此，這些城市的待售庫存得到有效去化，開發商的信心也得到提升，并積極拿地，同時政府也已出臺針對性措施，以抑制過熱城市樓市，例如蘇州、南京于昨日出臺新政，其中涉及了土地出讓規定，以降溫過熱土地市場。此前，這兩個城市已相繼出臺土地出讓限價政策，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果失效。

??隨著地價繼續上漲，越來越多現金流充裕、信貸條件優越的開發商開始考慮同本地開發商或區域型開發商合作，聯合拿地，鞏固市場地位。當地政府或繼續研究新政以穩定樓市。例如，上海通過對部分出讓地塊設定限制條件以優化住宅存量結構，如規定5%的面積作為保障房無償移交給政府，另外15%的面積需要自持70年不能出售。預計年內中央和地方政府仍將出臺干預措施，以平衡整體樓市。