住宅交易分析克而瑞研究中心 2025-02-11 09:15:39 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2025-02-11
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??2025年第6周Weekly
??1、政策動態：中央聚焦房企融資、充實調控工具箱，重慶不再對外市人員普通住房征收房產稅
??2、新房成交走勢：開工后低位回升，一線和三四線漲幅均超30個點
??3、新房成交面積：30城節后首周環增3成以上，2月累計同比跌幅仍達55%
??4、重點城市表現：節后首周環比持增同比下降，滬深漢跌幅均在4成以內
??01 政策動態中央聚焦房企融資、充實調控工具箱
重慶不再對外市人員普通住房征收房產稅
??第6周（2.3-2.9，下同），中央層面，房地產融資協調機制工作專班表示，2025 年將按 “應進盡進、應貸盡貸、能早盡早” 原則，把符合條件項目納入 “白名單”，支持項目建設交付，保障購房人權益，還推動收儲閑置土地、處置存量房，協調金融機構滿足房企融資需求。國務院第七次全體會議剔除，要聚焦突出問題整合資源集中發力，敢于打破常規推出可感可及的政策舉措，及時回應關切加強政策與市場的互動，房地產行業調控工具箱有望進一步充實和完善。地方層面，多地出臺穩市場政策。重慶完善個人住房房產稅試點政策，取消中心城區住房限售，不再對市外人員普通住宅征稅，未來僅購買獨棟商品住宅、新購高檔住房才需繳納房產稅；鄭州正式發文警示 “零首付”“首付貸” 違規行為；深圳表態推動房地產投資恢復增長；成都調整住房公積金貸款到期日，男性不超 68 歲、女性不超 63 歲。
02 新房成交走勢開工后低位回升，一線和三四線漲幅均超30個點
??2025年第5周恰逢春節假期，而正式復工以來，第6周成交指數低位回升，迎來普漲行情：一線指數環比上升27.55點至30.82，二線成交指數環比上升14.89點至18.48，三四線成交指數環比上升32.23點至43.84。
??03 新房成交面積30城節后首周環增3成以上
2月累計同比跌幅仍達55%
04 重點城市表現節后首周環比持增同比下降
滬深漢跌幅均在4成以內
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 11月二手房成交量季節性回落，北上深同比上升
- 2新房周報 | 30城環增3%，一線轉降9%，三四線低位回升（1.13-1.19）
- 312月二手房成交“翹尾”，全年成交再創新高
- 42024年百城二手房價格創近年來最大跌幅
- 5新房周報 | 新年首周30城環降38%，一線1月同比增75%（12.30-1.5）
- 6上海第八批次集中供地延續熱度，金茂、招商蛇口積極補倉
- 7新房周報 | 30城51周成交環增7%，一線轉跌約2成 （12.16-12.22）
- 811月二手房市場繼續升溫，單月成交量創近20個月以來新高
- 911月百城二手住宅價格環比跌幅持續收窄，成都、上海“二連漲”
- 10新房周報 | 49周一二線環比轉降3成，12月成交同比仍增34%（12.2-12.8）
