住宅交易分析 2023-11-28 11:37:08
- 城市:全國
- 發布時間:2023-11-28
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：八部門發布支持民營經濟25條舉措，深圳等20城政策放松
??供應：總量回升，上海3盤入圍供應TOP10
??成交：總量繼續回升，平均去化率升至53%
??政策動態
??八部門發布支持民營經濟25條舉措
??深圳等20城政策放松
??第48周（11.20-11.26），中央層面，央行、金監局、證監會、國家發改委等八部門聯合發文，強調抓好《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。地方層面，深圳、長沙、泉州等20城政策優化，主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、放松落戶、發放購房補貼、調整普宅標準、優化新房搖號等方面。
??新增供應
??總量回升，上海3盤入圍供應TOP10
??2023年第48周，全國重點城市取得預售證面積606萬平方米，環比增長48%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有3個入圍項目，此外麗水翡麗云庭以6.8萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??總量繼續回升
??平均去化率升至53%
??2023年第48周，各能級成交指數小幅回升。具體來說，一線指數環比增長6.32點至85.87，北上深成交面積環比均回升，廣州小幅回調。二線成交指數環比增長2.83點至54.59，成都成交高位回調，其余城市除武漢、福州外環比均增，但絕對規模普遍不及周平均水平。三四線成交指數環比增長15.43點至101.46，佛山、韶關、惠州等成交繼續走高，受此帶動，三四線整體指數快速增長。
??第48周，重點監測城市開盤去化率降至53%，環比增長20個百分點。開盤項目數量方面，本周杭州有8個項目開盤加推，上海有9個項目入市，北京、蘇州、武漢有3個及以上項目推售。銷售表現方面，成都雙盤均開盤即罄，長沙、昆山等開盤項目取得80%以上平均去化率，而武漢等不足10%。
??附表
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- 2023-11-27 12:04:49
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1新房周報 | 廈門等17城政策再優化，供求止跌回升（11.13-11.19）
- 2二手房周報 | 14城成交環比微增1%，深杭回升青莞走低（11.13-11.19）
- 3二手房周報 | 14城成交環降1%，杭蘇佛跌幅居前
- 4二手房周報 | 14城成交環降12%，深杭蓉等均轉跌（10.30-11.05）
- 5二手房月報|10月二手房成交量繼續回升，一線城市北、上成交沖高后本月回歸常態
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