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??核心結(jié)論： 

??1、10月新房成交穩(wěn)中趨升，單月及累計成交規(guī)模逼近去年同期。分等級城市來看，二線城市成交持續(xù)攀升，一線及三四線城市成交環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)降。

??2、10月新房供應(yīng)大幅收緊，單月供應(yīng)量達今年以來除2月以外的低谷。數(shù)據(jù)顯示，2023年10月重點監(jiān)測的15城批準(zhǔn)上市面積為508.41萬㎡，環(huán)比下降54%，同比下降28.4%。

??3、10月新房庫存小幅下降，超6成城市庫存量低于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，2023年10月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為12193.64萬平方米，環(huán)比小幅下降2.3%，同比下降4.4%。

??一、10月成交環(huán)比增速回落趨穩(wěn)，單月及累計成交規(guī)模逼近去年同期

??10月新房市場延續(xù)復(fù)蘇行情，成交穩(wěn)中趨升，單月及累計成交規(guī)模逼近去年同期。進入10月份，在各地新政發(fā)酵下新房市場延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢，成交規(guī)模穩(wěn)中有升，受供應(yīng)大幅收緊、十一國慶假期等因素影響，相較“金九”約16%的成交環(huán)比增速收窄顯著。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年10月重點監(jiān)測的30城新建商品住宅銷售面積為1265.56萬平方米，環(huán)比微升0.8%，環(huán)比漲幅較上月收窄15.4個百分點；同比下降0.3%，降幅較上月收窄約18個百分點。

??從累計成交來看，前10月成交規(guī)模逼近去年同期，但相較2021年以前的同期成交規(guī)模依舊存在較大差距，成交端仍然具備較大的上升空間。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月重點監(jiān)測的30城新房銷售面積為13923.48萬平方米，較去年同期下降2.7%。預(yù)計接下來的兩個月，房企“備戰(zhàn)”年終，供應(yīng)或?qū)⒌臀换厣?，成交可能會呈現(xiàn)“先降后升”態(tài)勢。