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??20城政策繼續優化，成交再走低且一線尤甚。

??本周觀點

??政策：發改委、央行等多部委表態，鄭寧等20城政策優化供應：總量環比微增，蓉寧各2盤入圍供應TOP10成交：總量回落一線跌幅較大，平均去化率環降至33%

??政策動態

??發改委、央行等多部委表態
鄭寧等20城政策優化

??第32周（7.31-8.6），中央層面，8月3日，央行召開金融支持民營企業座談會，多家房企參會，會議指出要推動民營企業融資持續量增、面擴、價降，4日，國家發改委、央行、稅務總局召開聯合新聞發布會，央行表示將指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。地方層面，鄭州、南京、杭州等20城政策放松，這其中既包括對購房補貼等階段性政策的續期，也包括政策的進一步優化調整，內容主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、加碼購房補貼、放松落戶等方面。

??新增供應

??總量環比微增
蓉寧各2盤入圍供應TOP10

??2023年第32周，全國重點城市取得預售證面積433萬平方米，較上周增長4%。重點城市供應面積TOP10項目中，成都、南京入圍項目最多，成都麓湖生態城以9.3萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量回落一線跌幅較大
平均去化率環降至33%

??2023年第32周，各能級城市成交環比均回落。具體來說，一線指數環比下降26.15點至66.51，4個城市成交均回落，且環比跌幅都超過25%。二線成交指數環比下降7.20點至41.71，成都、青島、武漢成交均轉弱，南京、長沙、蘇州在較低基數襯托下成交尚有一定增長。三四線成交指數環比下降11.45點至66.69，佛山、溫州成交走低，而江門、泰安成交有所發力。

??第32周，重點監測城市開盤去化率降至33%，較上周下降21個百分點。本周天津、南京等非熱點城市入市項目占比增加，同時上海多個項目入市去化表現也不理想，平均去化率僅為28%，共同拉低整體去化率。

??附表