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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2023年一季度重點城市新房成交報告

??一季度7成城市新房成交超去年同期，杭州交易最活躍

??本報告對今年3月份及一季度重點50城新房交易數據進行統計和分析，以更好把握市場交易行情。統計數據顯示，3月份各重點城市普遍出現交易數據環比和同比的拉升，充分說明當前房地產市場交易行情活躍的特征。結合一季度數據，我們認為，房屋交易行情復蘇的背后，體現了購房需求在積極釋放，也體現了購房信心逐漸增加的良好態勢。

??一、總體情況

??1、成交面積

??2023年3月，全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環比增長33%，同比增長43%。統計顯示，50個城市中，有43個城市出現環比正增長，有42個城市出現同比正增長，這說明本輪樓市復蘇具有全面性，即普遍出現了市場復蘇、交易活躍的態勢。同時從50城的環同比拉升幅度看，明顯較大，說明當前復蘇動力超出預期。

??今年一季度全國50城交易數據呈現節節攀升的良好態勢。當然，需要冷靜看到，當前同比增速較高，和去年同期基數很低有關系。我們需要對比歷史相對正常的交易行情。這里選取了2019年1月-2021年5月數據做對比，該階段月均交易面積為2604萬平方米。而今年一季度月均交易量為1921萬平方米，對比歷史平均值縮水了26%。這可以解釋為什么一季度各地依然在積極放松購房政策。

??2、同比增速

??本部分統計了全國50城新房成交面積的同比增速數據。根據前面的統計，今年3月份新房成交面積同比增速為43%，即增四成。觀察2021年6月份以來該指標走勢，其保持了連續20個月的同比下降態勢，但今年2-3月份改變了該走勢，說明市場基本面發生了重要的變化。同時，“年初累計成交面積同比增速”曲線也發生了積極的變化。數據顯示，今年1-3月份全國50城成交面積同比增速為16%，該曲線已明顯走出2022年低谷，并開始由負轉正。

??二、城市分類

??我們對全國50個城市按一、二、三四線進行分析。數據顯示，3月份全國50個一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬平方米，環比增速分別為62%、34%和24%，同比增速分別為57%、42%和41%。當前三類城市數據表現都不錯，增速也都比較高。

??季度數據看，今年一季度全國50個一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬平方米，同比增速分別為6%、17%和19%。該數據說明，三類城市一季度數據均好于去年一季度。另外，三四線城市拉升較快，說明過去積壓的購房需求相對多，同時近期購房政策效應也在積極釋放。