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重點城市成交活躍,房地產市場正在努力走出低谷

原創亞晨 2023-04-10 12:06:43 來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)當前,房地產市場交易呈現活躍態勢,重點城市成交數據普遍拉升,復蘇動力超預期。

??根據易居研究院監測,3月份全國50個重點城市新房成交同環比拉升幅度明顯較大,從一季度數據來看,50個重點城市新房交易數據也呈現節節攀升態勢。

??50個重點城市新房成交普遍活躍

??上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示,3月份全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米,環比增長33%,同比增長43%。在其重點監測的50個城市中,環比正增長的城市達到43個,另有42個城市出現同比正增長。

??從同比增速數據上看,自2021年6月份以來保持了連續20個月的下降態勢。今年2、3月份,該項指標出現同比回正,這也意味著市場基本面發生了重要變化。

??從城市分類來看,當前三類城市數據表現不錯。數據顯示,3月份全國50個重點城市中,一線、二線和三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬平方米,環比增速分別為62%、34%和24%,同比增速分別為57%、42%和41%。

??一季度七成城市新房成交超去年同期

??從一季度數據上看,全國50城新房成交面積同比增速由負轉正,為16%,已明顯走出2022年低谷。

??全國50個重點城市中,一線、二線和三四線城市一季度新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬平方米,同比增速分別為6%、17%和19%。

??易居研究院認為,三類城市一季度數據均好于去年同期水平。另外,三四線城市拉升較快,說明過去積壓的購房需求相對較多,同時近期購房政策效應也在積極釋放。

??根據報告,一季度50個城市中有35個城市呈現同比正增長態勢。從城市排序來看,TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。

??值得一提的是杭州,其新房交易行情最好,同比增速達到了110%。事實上,杭州房地產市場在2月份已經出現了復蘇跡象。進入3月份,杭州市發布《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》,擬通過深化戶籍制度改革,進一步放開學歷落戶。

??對于杭州房地產市場而言,通過放寬落戶條件,降低購房門檻,可以進一步釋放一批購房需求,提升市場活躍度。在易居研究院看來,此類城市人口和城市基本面不錯、購房政策持續寬松,進而市場復蘇有著較好的基礎。

??樓市交易存在進一步復蘇的可能

??整體來看,一季度的房地產表現好于預期。易居研究院表示,當前樓市正逐漸進入到復蘇通道中。這與購房政策持續寬松、房價逐漸企穩、購房信心持續改善等因素有關。

??但目前市場對于二季度走勢依然存在擔憂,擔心交易數據出現下滑。對此,易居研究院指出,類似擔憂也說明各地要繼續關注樓市行情,在購房政策方面給予支持。另外也要看到,二季度居民家庭購房意愿總體在增強。

??根據央行最新發布的《城鎮儲戶問卷調查報告》,今年二季度居民家庭購房意愿比重為17.5%,相比一季度16.0%的歷史低點明顯增加。二季度也成為2022年下半年以來購房意愿最強的季度,也意味著樓市交易有進一步復蘇的可能。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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