??本周觀點

??政策：住建部部長對企穩回升充滿信心，2城政策松綁供應：總量下降，上海、長沙各2盤入圍供應TOP10成交：總量全線回調，重點城市平均去化率降至45%

??政策動態

??住建部部長對企穩回升充滿信心，2城政策松綁

??第11周，中央層面，住建部部長在兩會第二場“部長通道”上表示，對房地產市場企穩回升充滿信心，信心來源于近期房地產在供需、預期、政策三方面的變化表現，同時強調，期望中的企穩回升是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的、是大力支持剛性和改善性住房需求、是防止市場大起大落的、是促進行業高質量發展的企穩回升。地方層面，常州、駐馬店城房地產政策分類放松，常州正式取消限售，駐馬店出臺27條穩樓市舉措，但與2月27日征求意見稿相比，執行“認貸不認房”政策和優化貸款二套房認定標準未被納入。

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??總量下降，上海、長沙各2盤入圍供應TOP102023年第11周，全國重點城市取得預售證面積320萬平方米，較上周下降23%。重點城市供應面積TOP10項目中，長沙、上海入圍項目數量最多，長沙城發恒偉星雅韻項目以8.3萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量全線回調

       重點城市平均去化率降至45%2023年第11周，各能級成交指數全線回落。具體來說，一線指數環比下降15.82點至90.86，北上廣深四個城市成交面積均不及上周。二線成交指數環比下降4.53點至81.75，成都成交依舊堅挺，規模再升至42萬平方米，杭州、長沙成交小幅回升，而武漢、青島成交高位回調，重慶成交回落明顯。三四線成交指數環比下降16.89點至125.09，江門、東莞等降幅較大，佛山成交繼續放量并領跑三四線城市。

??第11周，重點監測城市開盤去化率45%，較上周下降12個百分點。去化率環比下滑，主要是由于武漢等低去化城市推盤占比增加，武漢本周有8個項目入市，較上周增加3個盤，而反觀滬杭等高去化城市，上周都有7個以上項目入市，而本周分別只有3個、4個項目推售。

??附表