中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

不動產“帶押過戶”模式將全面推進

原創亞晨 2023-03-31 12:08:59 來源:中房網

掃描二維碼分享

??中房網訊 (亞晨/文)作為當前加快推動經濟運行穩步回升的重要舉措之一,不動產“帶押過戶”模式得到全面推進。

??3月30日,自然資源部、中國銀保監會聯合印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》(以下稱《通知》)提出,各地要在已有工作的基礎上,根據當地“帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況,深入探索,以點帶面,積極做好“帶押過戶”。

??據悉,“帶押過戶”是指依據《民法典》有關規定,抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。在申請辦理已抵押不動產轉移登記時,無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記,即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續,實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”主要適用于在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款,且按揭貸款當前無逾期。

??2021年出臺的《自然資源部關于做好不動產抵押權登記工作的通知》(自然資發〔2021〕54號)曾明確“保障抵押不動產依法轉讓,完善不動產登記簿”,在登記制度層面做好了與《民法典》的銜接。自然資源部部長王廣華在2023年全國自然資源工作會議上也明確表示,要總結推廣“帶押過戶”等改革創新舉措,不斷提升不動產登記規范化便利化水平。

??按照《民法典》的有關要求,不動產“帶押過戶”的政策最終落地。“帶押過戶”的實施將改變“先還后賣”的傳統模式,簡化了不動產交易時間與流程,有效降低了交易成本與風險。

??鼓勵各地引入預告登記,防止“一房二賣”

??據了解,此前各地積極探索開展不動產“帶押過戶”服務,優化辦理流程,積累了比較成熟的經驗做法。目前,全國共有15個省份100多個地市探索開展了不動產“帶押過戶”。其中,天津、浙江、山東、山西、江蘇、福建和湖北等省份已經全面開展。

??通過這些城市的實踐,主要形成了三種“帶押過戶”模式。

??一是,新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接,實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致,約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容,不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。

??二是,新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸,實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致,約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容,不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等,賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。

??三是,抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致,約定抵押權變更等內容,不動產登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。

??《通知》要求,各地要結合本地實際,確定適宜的辦理模式,并結合實踐不斷豐富發展。在上述模式中,尤其買賣雙方涉及不同貸款方的業務,鼓勵各地積極引入預告登記,通過預告登記制度,防止“一房二賣”,防范抵押權懸空等風險,維護各方當事人合法權益,保障金融安全。

??推動“帶押過戶”服務常態化

??根據《通知》,要推動省會城市、計劃單列市率先實現,并逐步向其他市縣拓展;要推動同一銀行業金融機構率先實現,并逐步向跨銀行業金融機構拓展;要推動住宅類不動產率先實現,并逐步向工業、商業等類型不動產拓展。實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋,常態化開展“帶押過戶”服務。

??《通知》強調,各級不動產登記機構、銀行保險監督管理機構及銀行業金融機構要加強業務協同,推進登記金融系統融合,優化工作流程,實時共享信息,精簡辦事材料,努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接,切實便民利企。

??不動產登記機構要繼續向銀行業金融機構延伸登記服務端口,實現預告登記、轉移登記、抵押登記等業務合并辦理。要通過系統直聯或“互聯網+不動產登記”等方式,全面應用電子不動產登記證明,支持“帶押過戶”網上辦、高效辦。

??銀行業金融機構要圍繞“帶押過戶”貸款業務新特點,建立健全對應的服務制度,加快貸款業務流程改造,完善風險管控機制,確保資金安全高效。鼓勵通過銀行賬戶等方式直接結算。引入預告登記等制度的,要根據實時推送的預告登記等結果信息及時審批、發放貸款,確保資金按時到賬。

??易居研究院研究總監嚴躍進認為,“帶押過戶”政策要從當前改革和經濟穩發展的大框架下進行,其對于房地產領域和宏觀經濟發展等都具有非常積極的刺激作用。過去各地試點和案例已獲認可,具備了推廣的可能。從實際推進情況看,“帶押過戶”使得二手房交易明顯加快,成本明顯降低。該政策對于后續盤后二手房市場、以二手房帶動一手房交易都具有積極作用。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 万级无菌室-阳性对照室-干细胞实验室-广州沃霖实验室设备有限公司 | 塑料检查井_双扣聚氯乙烯增强管_双壁波纹管-河南中盈塑料制品有限公司 | 磨刀机厂家,全自动磨刀机-山东威海富田磨具| 万通汽车学校,汽车学校,汽修学校,汽修培训学校,汽车美容学校,汽车维修学校,学汽修-武汉万通汽车学校官方网站 | 通风方式信号控制箱_人防呼叫按钮_人防设备厂家–西安鼎兴自控工程有限公司 | 金属探测机_食品金属探测仪_食品金属探测器_广东善安金属检测机 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 誉瑞仪器是全球知名检测仪器厂商RAE在华东地区的专业级产品销售及授权维修服务商- | 消防排烟风机|防火阀|斜流风机|江苏恒恒暖通设备有限公司 | 油漆颜料砂磨机,油墨水砂磨机,水性涂料砂磨机-常州市奥能达机械设备有限公司 | 徐州护栏,铝艺栏杆,铝艺大门,铝艺栏杆门,别墅铝艺大门-徐州桂丰金属科技有限公司 | 石家庄大正机电设备有限公司_ | 桐城_池州_枞阳_黄山_潜山_东至挖掘机租赁-安庆光兴机械租赁有限公司 | 誉瑞仪器是全球知名检测仪器厂商RAE在华东地区的专业级产品销售及授权维修服务商- | 山东健泽医疗科技有限公司-官网_深呼吸训练器_肋骨固定板_放疗定位膜耗材生产厂家招商 | 检重秤,液化气充装秤,滚筒电子秤,汽车衡厂家|上海越衡实业 | 优质课网_收录全国及各省市最新优质课视频,说课视频,名师课例课堂实录,高效课堂教学视频,观摩展示公开示范优秀课视频,教学大赛视频! | 首页_01精密设备吊装,气垫搬运,半导体设备安装_苏州大方起重吊装公司 | 液压油缸_液压系统_液压泵站生产厂家-浙江汉达机械专注液压行业21年 | 仪器仪表维修_示波器维修_进口分析仪维修_热像仪维修_上海仰光电子仪器仪表维修部 | 威海赶海网、乳山特产、威海专营海产品、威海旅游产品 - 威海赶海电子商务 | 行域人才网-垂直行业领域招聘首选的专业人才网,分行业招聘就上行域人才网 | 网络广播_公共广播系统_校园,学校数字ip,itc智能广播系统方案 | 上海增晨贸易有限公司-PC端 | 机械配件加工_数控车床加工_零件加工_精密件加工_cnc加工定制—深圳精密机械加工 | 全球石油化工网 - 石油化工资讯,石油化工机械,石油化工设备,石油化工贸易,石油化工技术,尽在石油化工网 | 菏泽圣邦仪器仪表开发有限公司 | 久久91精品久久91综合_国产亚洲自拍一区_国产精品第1页_亚洲高清视频一区_91成人午夜在线精品_亚洲国产精品网站在线播放_亚洲国产成人久久综合区_国产精品亚洲专区在线观看_免费视频精品一区二区三区 | 双合金螺杆|注塑机螺杆|挤出机螺杆|双合金料管—东莞市精耐螺杆机械有限公司 | 专业音响设备|数字功放|舞台音响|ktv音响|会议音响-劳伦士 | 重庆中医针灸推拿培训_产后康复理疗师培训_重庆市六合职业培训学校 | 建材制品燃烧热值试验仪_建筑材料不燃性试验仪-华阳试验机制造 | 小字符喷码机,激光喷码机,喷码机厂家_山东闪创电子设备有限公司 小型生活污水处理设备_MBR膜生物反应器_口腔医院/脱脂污水处理设备_酸洗磷化/喷涂废水处理设备-上海台江环保 | 黑料网 - 黑料大事记-黑料门 黑料社最新 今日黑料 热门黑料 最新反差免费-黑料网今日黑料首页_黑料网 - 黑料大事记-黑料门 黑料社最新 今日黑料 热门黑料 最新反差免费-黑料网今日黑料首页 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 淘金车,移动式淘金车,大小型旱地采矿车-青州冠诚重工机械有限公司 | 激光焊接不锈钢翅片管,不锈钢翅片管,激光焊接复合翅片管,南通拓帆换热设备有限公司 | 山东茶之恋杯业有限公司| 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 网带窑,催化剂网带窑,电热回转窑-淄博圣元窑炉工程有限公司 | 一站式管材,型材,板材,焊接加工等工程材料批发商-佛山市佛孟钢铁有限公司 | 烟台蓝天投资开发有限公司|