??【熱點(diǎn)聚焦】

??Wind數(shù)據(jù)顯示，6月30大中城市①商品房成交面積環(huán)比上升69.34%，同比下降13.42%，呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降幅收窄”的良好態(tài)勢(shì)。其中一線、二線和三線城市的環(huán)比增速分別為123.16%、77.03%、20.64%，各線城市商品房成交面積增速分化明顯。

圖1：2022年1-6月30大中城市商品房成交面積同環(huán)比

??數(shù)據(jù)來源：wind，中房研協(xié)整理。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??房貸利率下調(diào)及調(diào)控政策放松助力商品房交易市場(chǎng)企穩(wěn)回升

??4月份為30大中城市商品房成交面積環(huán)比下降36.92%，同比下降61.48%，5-6月環(huán)比數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正后大幅上升，同比數(shù)據(jù)降幅逐月收窄。上半年成交狀況改善主要的原因包括房貸利率下調(diào)和多城房地產(chǎn)調(diào)控政策放松等。房貸利率方面，5月份央行下調(diào)了5年期LPR利率以及首套房貸款利率下限，房貸利率水平較去年高點(diǎn)明顯下行。同時(shí)多城調(diào)整公積金購(gòu)房政策，部分銀行也通過靈活調(diào)整還款方式進(jìn)一步為購(gòu)房人減壓。調(diào)控政策方面，多城因城施策，從需求端出發(fā)出臺(tái)放松限購(gòu)條件、取消認(rèn)房認(rèn)貸、支持多胎家庭購(gòu)房、“房票”安置等調(diào)控放松政策，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。6月樓市成交的改善，說明隨著各類寬松政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步具備了復(fù)蘇基礎(chǔ)。

??城市間房地產(chǎn)銷售面積增速分化，下半年強(qiáng)勁銷售能否持續(xù)需關(guān)注

??各線城市房地產(chǎn)銷售面積增速分化較明顯，一方面原因可能是今年以來一二線城市受疫情影響相對(duì)較大，在疫情逐步得到控制后，積壓的置業(yè)需求集中在5，6月釋放，另一方面，一二線城市人口流入量更大，居民購(gòu)買力相對(duì)更強(qiáng)，調(diào)控政策的激勵(lì)效果對(duì)住宅銷售的改善作用較明顯。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，6月30大中城市商品房成交面積已回到前三年的均值水平，下半年隨著政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)有望緩慢復(fù)蘇。分城市能級(jí)來看，基本面較好的高能級(jí)城市，商品房交易市場(chǎng)有望持續(xù)好轉(zhuǎn)，基本面一般的城市，由于人口流出、需求透支、預(yù)期悲觀等原因，需關(guān)注前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放后，后期銷售增長(zhǎng)能否持續(xù)。

??注①：30大中城市包括:北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、青島、蘇州、江陰、廈門、大連、武漢、南昌、佛山、無錫、福州、東莞、惠州、包頭、長(zhǎng)春、揚(yáng)州、安慶、岳陽、韶關(guān)、南寧、成都、長(zhǎng)沙、哈爾濱、昆明、石家莊、蘭州、天津。其中杭州、南昌、武漢、哈爾濱、昆明、揚(yáng)州、安慶、南寧、蘭州、江陰、佛山11個(gè)城市為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。南昌、東莞、包頭、長(zhǎng)春、安慶、岳陽、長(zhǎng)沙、哈爾濱、昆明、石家莊、蘭州，11個(gè)城市自停更后不參與最新計(jì)算。