??【熱點聚焦】

??6月24日，合肥完成了今年的第二批集中供地，26宗市區地塊和12宗縣域地塊成功出讓，共有12宗地塊進入競品質環節。6月29日，競品質地塊結果全部公布，其中包河區BH202209號地塊共8家房企參與競品質，最終由保利滿分搖號競得，肥西縣FX202235號地塊有12家房企參與競品質，最終由安徽建工和順地產競得。

??【熱點評析】

??成交總價大幅提升，成交溢價率有所下滑

??從成交情況來看，第二批集中供地共有38宗地塊成交，較上批次增加58.33%，成交總價為295億元，較上批次增加97.14%，平均溢價率為7.47%，較上批次下降6.21個百分點。本批次集中供地成交數量及成交總價都有大幅上漲，對于促進樓市企穩回升，提振行業信心，都起著至關重要的作用。本批次集中供地溢價率有所下滑，成交分化明顯，部分熱門區域小面積地塊競爭激烈，進入競品質階段，多數地塊以較低的溢價或者零溢價成交。優質地塊供應比例有所下滑，供地更加強調區域均衡，上批次集中土拍中最熱的區域濱湖此次零供應。且經開、包河等部分區域增加了配建要求，于房企而言在一定程度上壓縮了地塊的利潤空間，房企參拍熱情不如之前。

??從參拍企業來看，本批次集中供地以央國企為主。上批次集中供地中，民企拿地金額過半，本地民企如安徽置地、安徽新華、安徽邦泰等，外地民企龍湖、偉星等多家民企積極拿地。此次土拍民企參與積極性有所下降，僅有龍湖、偉星、文一等少量民營房企拿地。

??從競買規則來看，本批次延續首批供地規則，全部地塊采用“價高者得+競品質+搖號”的競買方式。部分地塊對競買企業的資質提出了更高的要求，有7宗地塊要求開發企業具備一級開發資格，相比上次全部要求二級開發資格，對開發商資質要求有所提高。

??集中土拍結果冷熱分化，重點二線城市或將迎來土地市場溫和復蘇

??截至目前，已有青島、廈門、福州、寧波、蘇州、武漢等城市完成了第二批集中供地。從這些城市的土拍表現來看，第二批土拍熱度相較上一批次有所升溫，主要體現在流拍率下降，部分優質地塊競爭激烈。城市間表現分化明顯，地價合理、庫存不高的城市土拍熱度更高。城市內部土拍結果也明顯分化，盈利空間佳、去化表現好的優質區域地塊備受房企追捧，以合肥為例，出讓的43宗地塊中，有12宗進入競品質階段，也有5宗因無人報名而流拍。

??當前市場環境下，二線城市的土拍狀況是觀察土拍市場的重要窗口，熱點二線城市是房企投資重點區域。二季度多城通過放松限購限售、調整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數等方式松綁樓市，商品住宅成交逐步反彈，行業信心有所恢復。預計在接下來的集中供地中，二線城市將迎來土地市場的溫和復蘇。相比之下，部分低能級城市的調控政策對購房者的激勵效果有限，對土地市場和住宅銷售的改善作用不明顯。