??核心觀點：

??新房市場11 月成交量有所下降，供給大幅縮減。11 月新房市場延續了10 月供不應求的局面。新房市場供應量縮減較為明顯，需求端有所下滑，繼“金九銀十”新房市場成交火爆后，11 月市場成交量雖有所下降，并非市場降溫，主因在于供應量的大幅縮減。

??二手房市場11 月成交量創4 年來新高，表現強勢。11 月，上海二手住宅成交套數約為3.2 萬套，環比增長13.5%，同比增長81.4%。11 月上海二手房的成交量較上月有所增長，同比增幅較為明顯，成交量創4 年來新高。

??一、土地市場：1-11 月成交建面同比增長44.8%

??2020 年1-11 月，上海共成交358 幅土地，土地成交建筑面積3192.9 萬平方米，同比增長44.8%，連續3 個月增速放緩;土地出讓金2710.2 億元，同比增長62.3%。單11 月來看，上海共成交21 幅土地，主要為工業用地、純住宅用地及商辦商住用地。除了6 幅位于羅店（1）、松江新城（2）、金匯（1）、江川紫竹（1）和華漕（1）的土地為溢價成交外，其余地塊均以底價成交。

??從4 月開始，成交建面和土地出讓金同比均出現增長。本月土地供應幅數為19 幅，比10 月有所增長，供應建面也環比增長43.1%，但兩者仍處于較低水平。

圖1 上海年初累計土地成交建筑面積同比增速

??點擊查看完整報告：【易居研究院】上海房地產市場報告（2020年11月）