??核心觀點：

??11月40城新房成交面積環比小幅增長3%，樓市成交總體平穩。11月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長3%，同比增長15%。從往年經驗來看，年底房企為沖刺年度業績，推盤規模會大幅增加，預計12月40城新房成交面積環比將有較大增幅。今年以來，長三角和大灣區的城市樓市整體表現較好，中西部城市則整體表現較差，其他大部分城市的新房成交還是比較平穩的。全國樓市并未出現大范圍過熱或者過冷等跡象，基本上實現了穩地價、穩房價、穩預期的既定目標。

??今年中西部二線城市新房成交整體表現較差。從今年1-11月的新房成交面積來看，南昌和西安的同比降幅超過20%，重慶、武漢、長沙和南寧的同比降幅超過15%，這六個中西部城市的樓市是今年二線城市中表現較低迷的。

??一、11月40城成交面積環比增長3%，樓市成交總體平穩

??2020年11月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長3%，同比增長15%。從往年經驗來看，年底房企為沖刺年度業績，推盤規模會大幅增加，預計12月40城新房成交面積環比將有較大增幅。

??由于單月數據可能存在異動現象，這里結合近6月移動平均數據來進行分析，11月的移動平均同比增速為11.6%，增速小幅提高。該曲線在2015年9月達到本輪周期的最高點之后，便開始震蕩下行至2017年10月左右達到本輪低點。2017年11月之后，該曲線開始上行，2018年12月開始震蕩下行。

??受年初疫情影響，今年一季度曲線下行幅度有所擴大，二季度商品房銷售逐漸恢復正常，曲線于5月份開始震蕩上行。該指標二季度以來持續上行，并于9月由降轉增，主要是從9月開始，近6個月的移動平均數據（4月-9月）已經沒有了疫情的影響。

??點擊查看完整報告：【易居研究院】全國40城新建商品住宅成交報告（2020年11月）