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??2025年第22周

??2025年5月26日-2025年6月1日，第22周土地供求規(guī)模均環(huán)比上升，三四線城市溢價(jià)率水平也有所上漲。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積726萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25%，成交436萬(wàn)平方米，環(huán)比增加64%。本周一二線城市高品質(zhì)宅地入市頻次下降，周度平均溢價(jià)率回落至4.7%，但是溫州、佛山等三四線城市拍出多宗高溢價(jià)地塊，三四線平均溢價(jià)率達(dá)到8.35%,創(chuàng)近5周新高，重新回到年內(nèi)高位。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積726萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25%。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)含宅用地92幅，平均容積率為1.7，天津、廣州、南京、長(zhǎng)春、濟(jì)南本周供應(yīng)宅地平均容積率均不高于1.5。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，杭州蕭山區(qū)供應(yīng)一幅宅地，出讓底價(jià)46億元，容積率2.8，起拍樓板價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米。地塊位于頻出高溢價(jià)宅地的錢(qián)江世紀(jì)城核心單元，西北面距錢(qián)塘江僅400米，享有一線江景，且臨近地鐵6號(hào)線和15號(hào)線豐北站，周邊商業(yè)、公園等配套較為齊全，且規(guī)劃有美術(shù)館、圖書(shū)館等文化設(shè)施。周邊優(yōu)質(zhì)新房限價(jià)價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米左右，交付后二手房掛牌價(jià)可達(dá)7萬(wàn)元/平方米以上，考慮到如今杭州已取消限價(jià)，利潤(rùn)空間依舊可觀。

??廣州海珠區(qū)掛牌一宗高密度宅地，容積率達(dá)到7.0，出讓底價(jià)28.7億元，起拍樓板價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米。地塊位于工業(yè)大道板塊，需配合廣紙片區(qū)控規(guī)調(diào)整工作。地塊交通便利，距地鐵11號(hào)線棣園站僅200米，商業(yè)配套成熟，濱江藝術(shù)街、廣紙?zhí)斓厮C等環(huán)繞。北側(cè)鄰近的熙悅江灣項(xiàng)目地塊于2024年9月成交，其時(shí)樓板價(jià)為3.4萬(wàn)元/平方米，目前已上市，在售價(jià)格為5.5萬(wàn)元/平方米左右。

??成交：成交建筑面積436萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)64%。成交金額284億元，環(huán)比增長(zhǎng)38%。本周一二線優(yōu)質(zhì)土地出讓頻次有所回落，一線城市溢價(jià)率回落至零點(diǎn)附近，但三四線城市拍出了多宗高溢價(jià)地塊，因此周度平均溢價(jià)率仍維持在5%左右。

??本周成交總價(jià)最高的宅地來(lái)自廣州，為天河區(qū)東圃板塊的一幅純宅地，容積率2.07，由保利發(fā)展以底價(jià)22.5億元競(jìng)得，平均樓板價(jià)3萬(wàn)元/平方米。地塊南向臨湖，環(huán)境幽靜，限高60米，教育、商業(yè)規(guī)劃配套相對(duì)完善，不過(guò)距離城市干道有一定距離，交通便利性相對(duì)不足。目前周邊在售項(xiàng)目較多，臨近的保利天匯售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上。

??本周佛山、溫州均有高總價(jià)高溢價(jià)地塊成交（總價(jià)＞5億，溢價(jià)率＞10%），就其中溢價(jià)率最高的佛山禪城區(qū)地塊來(lái)看，該地塊容積率2.2，起拍底價(jià)6.13億元，吸引了4家競(jìng)買(mǎi)方，最終經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)價(jià)，由綠城和貝殼聯(lián)合體以7.81億元競(jìng)得，溢價(jià)率27.4%，成交樓板價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，地塊需要無(wú)償配建一個(gè)1800平方米的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，允許套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積占比提升至30%，較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)增加10個(gè)百分點(diǎn)。地塊位于祖廟核心板塊，距離廣佛線同濟(jì)路地鐵站僅200米，臨近祖廟商圈，周邊3公里范圍內(nèi)聚集嶺南天地、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、王府井紫薇港等成熟商業(yè)配套，教育資源涵蓋城南小學(xué)、汾江中學(xué)，醫(yī)療方面有三甲醫(yī)院佛山市婦幼保健院禪城院區(qū)。祖廟周邊同質(zhì)新房項(xiàng)目?jī)H有龍湖御湖，成交均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米以上。