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土地周報 | 成交建面環比降三成,熱點地塊帶動二線溢價率回升(07.17-07.23)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-07-25 09:17:21 來源:克而瑞地產研究

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  • 發布時間:2023-07-25
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:

??2023年第30周

??2023年7月17日-7月23日,本周重點城市土地成交規模大幅回落,總計成交84宗經營性用地,總建面487萬平方米,環比下降30%,總成交金額406億元,環比下降32%。

??分能級看,一線城市本周成交相對低迷,二線、三四線城市為成交主力。市場熱度依然由部分核心地塊帶動,北京、杭州、南京、成都的部分熱點地塊搖號成交,整體溢價率5.9%。

??供應:周度供應保持相對高位,杭州發布第九批集中供地。本周重點城市掛牌106宗經營性用地,總建面876萬平方米,環比微漲7%,高于年內周度平均水平。供應主力仍為二線和三四線城市:一線城市深圳出讓4宗含宅用地,總建面47萬平方米,其中含1宗全年期自持的保障性租賃住房,廣州出讓1宗純宅地和1宗商辦用地;二線城市中杭州掛牌7宗含宅用地,共計58萬平方米,此外成都、濟南掛牌超過10宗;三四線城市宅地供應以金華、徐州、溫州相對較多。

??成交:成交總建面環比降三成,成都、南京、杭州為成交主力。本周重點城市共成交84宗地,成交總建面487萬平方,環比降幅達30%,平均樓板價8434元/平方米,環比微降3%。分能級來看,二線城市成交建面占49%,三四線占42%,一線城市僅占9%。且一線城市成交以商辦用地為主,僅北京成交2宗含宅用地,共計26萬平方米;二線城市中以成都、南京和杭州的成交建面最高,分別達到78萬、63萬和36萬平方米;三四線城市本周成交商辦用地的體量也較大,整體來看溫州、麗水、清遠和徐州成交幅數領先。

??熱度:整體溢價率5.9%,二線、三四線溢價率回升。本周整體成交溢價率為5.9%,整體走勢較為穩定,期中二線、三四線溢價率有所回升。分能級看,一線城市僅北京昌平區034號宅地搖號成交,其他均為底價成交;二線城市中杭州、南京、成都分別有3宗、2宗、2宗地塊搖號成交,在部分熱點地塊的帶動下二線城市整體溢價率回升至5.1%;三四線城市平均溢價率8.7%,較上周回升5.5個百分點。流拍方面,佛山、肇慶本周撤牌、流拍地塊幅數較多,整體流拍率為15.2%。

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2023-07-25 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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