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??2023年第25周

??6月12日-6月18日，本周重點城市土地成交建面環(huán)比大幅提升，共計成交99幅經(jīng)營性用地，總成交建面669萬平方米，一二線成交占比提升的結(jié)構性影響下，總成交金額642億元，成交樓板價高達9602元/平方米，環(huán)比提升47%。由于北京、廣州、成都等城市土拍保持較高熱度，出現(xiàn)多宗搖號成交地塊，本周市場整體溢價率回升至8.4%。供應方面，本周共計掛牌95幅經(jīng)營性用地，依然處于年內(nèi)較高水平。

??供應：周度供應環(huán)比下降三成，濟南、杭州、寧波集中掛牌。本周重點城市共計掛牌95宗地塊，總建785萬平方米，環(huán)比減少32%，但依然高于年內(nèi)平均周度供應量。一線城市僅北京、深圳共推出三宗含宅用地，上海、廣州僅有商辦地塊出讓；二線城市中，濟南、杭州和寧波集中，濟南掛牌10宗含宅用地，總建面高達135萬平方米，杭州、寧波供應含宅用地建面分別為53萬平方米和64萬平方米。整體來看本周一二線城市的掛牌量環(huán)比大幅下降，三四線則有所上升，湖州、徐州、柳州等城市掛牌量較高。

??成交：一二線成交量大增，帶動總成交建面環(huán)比增加47%。本周一二線城市出讓大幅增加，帶動成交總建面環(huán)比攀升47%，達到669萬平方米，總成交金額642億元，環(huán)比大漲116%，結(jié)構性影響下成交均價回升至9602元/平方米。北京6宗含宅用地共計56萬平方米，成交總價高達260億元，占重點城市總成交金額的40%。二線城市中成都、鄭州、寧波和長沙成交量較高，三四線成交則主要集中于湛江、金華、溫州。

??熱度：整體溢價率8.4%，高能級城市持續(xù)火熱。本周整體成交溢價率達到8.4%，較上周提升3.1個百分點，且分能級來看，高能級城市的溢價率更高：一線城市為10%，二線城市為7.2%，三四線城市為3.4%。一線城市的土地市場熱度突出，北京的6宗含宅用地中有5宗進入搖號環(huán)節(jié)、廣州番禺兩宗純宅地也到達最高限價；二線城市中成都上周同樣保持了較高的熱度，8宗含宅地塊中有6宗達到最高限價，需要搖號；三四線城市高溢價地塊主要分布于湛江、溫州等城市。