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??2023年第17周

??4月17日-4月23日，受到上海年內(nèi)首次集中供地的影響，本周重點(diǎn)城市成交土地規(guī)模大漲，總成交建面達(dá)到551萬(wàn)平方米、總成交金額897億元，環(huán)比漲幅分別為60%和368%。且地市熱度也在一線城市優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下明顯提升，上海、廣州部分地塊超20家房企參拍、多宗地塊觸及最高限價(jià)，總體溢價(jià)率升至8%，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)。

??供應(yīng)：杭州上架第四批次宅地，二線城市成供應(yīng)主力。本周重點(diǎn)城市掛牌105宗地塊，總建面697萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲2%，保持在年內(nèi)高位。杭州掛牌年內(nèi)第四批集中供應(yīng)地塊，共計(jì)9宗含宅用地，總建面76.6萬(wàn)平方米。二線城市仍是本周供應(yīng)主力，除杭州以外，成都、福州、廈門、西安均有含宅用地供應(yīng)，其中成都供應(yīng)量較多。一線城市僅有商辦用地掛牌，三四線城市則以湖州、無(wú)錫、徐州等地掛牌量較高。

??成交：上海土拍帶動(dòng)成交規(guī)模大漲，總成交建面達(dá)551萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)熱點(diǎn)當(dāng)屬上海年內(nèi)首次集中供地，共計(jì)成功出讓19宗含宅用地，總建面198.9萬(wàn)平方米，占重點(diǎn)城市總成交建面的36%。在上海土拍的帶動(dòng)下，本周總成交建面達(dá)到550.65萬(wàn)平方米，環(huán)比大增60%，成交金額896.72億元，環(huán)比提升368%，成交樓板價(jià)也結(jié)構(gòu)性提升至16285元/平方米。另外廣州、成都也有較多含宅用地成交，杭州則出讓6宗商辦用地。

??熱度：一線城市熱點(diǎn)地塊扎堆出讓，溢價(jià)率升至8.0%，較上周提升5.6個(gè)百分點(diǎn)，主要是受到上海、廣州優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)。上海19宗含宅用地中有15宗地塊受到多家房企激烈競(jìng)拍、進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，整場(chǎng)土拍平均溢價(jià)率達(dá)到7%，廣州番禺區(qū)的兩宗純宅地也均拍到最高限價(jià)，以15%的溢價(jià)率搖號(hào)成交。本周一線、二線和三四線城市溢價(jià)率分別為9%、6.3%和4.8%。流拍率方面，本周流拍率達(dá)到11.4%，其中廣州增城區(qū)一宗含宅用地在延期一次后終止出讓，其他流拍地塊主要來(lái)自成都的商辦用地。