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??報告全文下載：《2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》

??中房網(wǎng)訊 近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團隊發(fā)布了《2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》。這是依托中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”），進而發(fā)布的行業(yè)信用狀況監(jiān)測報告。

??近2成開發(fā)企業(yè)涉及不良信用信息

??白皮書顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的收錄統(tǒng)計，截至2022年底，全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約12.72萬家，同比增長約1.50%。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計24052家，同比2021年增長4.59%，約占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的18.91%，而2021年該值為17.48%。

??就開發(fā)企業(yè)群體而言，綜合實力領(lǐng)先的企業(yè)群體在信用方面表現(xiàn)相對出色。根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺統(tǒng)計，在2022年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力前500名的企業(yè)，有33家涉及不良信用信息，這一數(shù)據(jù)大大低于行業(yè)平均水平。

??從區(qū)域來看，河南、廣東和江蘇涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)最多，而這與當?shù)仄髽I(yè)的數(shù)量總數(shù)基本呈正相關(guān)。與此同時，寧夏、河南和貴州涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比所在省份開發(fā)企業(yè)總量比例較大，分別為36.29%、29.55%和29.40%。

??從注冊時間、注冊資本等要素來看，涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)，成立時間主要集中在2006年-2020年，占比將近八成；從注冊資本看，六成以上都是注冊資金在5千萬以下的中小型企業(yè)。大型企業(yè)和成立時間早于2005年的開發(fā)企業(yè)，對維護自身信用方面的重視程度相對更好一些。

??不良信用信息同比增長超兩成，欠稅占比最高 

??白皮書顯示，房地產(chǎn)信用平臺2022年共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計140037條，同比2021年增加了24.49%。 

??從2022年開發(fā)企業(yè)的不良信用信息總體情況來看，主要分為6種情形，其中欠稅類型占比最高，占比達到62.14%，共87026條案例，其次是失信被執(zhí)行人、行政處罰、經(jīng)營異常、嚴重違法失信和重大稅收違法案例。

??具體來看，在欠稅方面，2022年全國共計8314家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)欠稅情況，同比2021年增長43.89%，約占全部開發(fā)企業(yè)的6.53%，共87026條案例，分布在全國26個省份。其中，廣東、江蘇、河南、湖北和安徽5個省份被公布欠稅的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多；從欠稅總金額來看，2022年開發(fā)企業(yè)欠稅的總金額達1713.67億元；從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型；同時，值得注意的是，廣東、江蘇和浙江3個省份的企業(yè)欠稅金額最多，分別為445.38億元、299.26億元和171.62億元。

??從失信被執(zhí)行人情況來看，2022年全國共計7921家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比2021年增長26.25%，約占全部開發(fā)企業(yè)的6.22%，共37391條案例，分布在全國31個省份。其中，河南、貴州、廣東、安徽和廣西5個省份失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前；從失信被執(zhí)行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人最多；另外值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自有關(guān)房屋買賣、預(yù)售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

??行政處罰方面，2022年全國被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共7803家，同比2021年減少22.31%，約占全部開發(fā)企業(yè)的6.13%，共10057條案例，分布在全國31個省份。其中，山東、廣東、河南、江蘇和浙江被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多；從行政處罰的實施機關(guān)來看，市場監(jiān)督、城管、稅務(wù)部門是主要的處罰機關(guān)。

??經(jīng)營異常方面，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營異常有4027家，同比2021年上漲2.26%，約占全部開發(fā)企業(yè)的3.16%，共4173條案例，分布在全國31個省份。其中，河南、云南、廣東、山東和安徽經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)最多；從被列入經(jīng)營異常的具體原因來看，“未在規(guī)定的期限公示年度報告”的占比最多，其次是“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法取得聯(lián)系”和“公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假”。

??嚴重違法失信方面，2022年全國發(fā)生嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)共計620家，同比2021年基本持平，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.49%，共1382條案例，分布在全國20個省份。其中，陜西、云南和河南嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前；從嚴重違法失信的列入原因來看，被列入經(jīng)營異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)案例是主要原因。

??2022年全國重大稅收違法開發(fā)企業(yè)共8家，分布在江蘇、福建、廣西、新疆和青海。其中，涉案金額最大的是新疆天華置業(yè)有限責任公司，主要存在逃避繳納稅款等行為，涉及稅款共計6422.71萬元。

??房企債務(wù)違約集中爆發(fā)

??根據(jù)信用白皮書統(tǒng)計，截至2022年12月31日，2022年全國共有32家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認境內(nèi)信用債券實質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券92只，比2021年增長109.09%，違約涉及債券余額521.05億元，比2021年增長15.10%。

??其中，陽光城信用債券違約涉及余額最大，2022年違約涉及債券余額達到122.55億元，其次是華夏幸福和融創(chuàng)中國，分別是73.80億元和39.26億元。 

??境外債方面，2022全年有39家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券166只，比2021年的12家企業(yè)74只債券違約增加124.32%；涉及違約金額共計約116.23億美元，比2021年的37億美元增長214.13%；涉及債務(wù)余額共計495.31億美元，比2021年的451.97億美元增長了約9.6%。

??其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是融創(chuàng)中國，其有12只債券違約，涉及債券余額77.03億美元；其次是禹洲集團的15只債券違約，涉及債券余額約60.10億美元。此外，中南建設(shè)、時代中國、德信中國、金科地產(chǎn)、龍光集團、寶龍地產(chǎn)、佳源國際、上坤地產(chǎn)、中梁控股、弘陽地產(chǎn)、億達中國、正榮地產(chǎn)、中國奧園、海倫堡中國等眾多信用主體發(fā)行的境外債也出現(xiàn)違約情形。

??整體來看，2022年房企資金壓力下債務(wù)違約事件不斷，其中民營房企債務(wù)違約更是集中爆發(fā)，債務(wù)違約規(guī)模巨大。與此同時，年末多個監(jiān)管部門持續(xù)出臺多項利好政策，以加大金融支持化解房地產(chǎn)行業(yè)風險，有利于推動行業(yè)向新的發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

??行業(yè)信用體系建設(shè)持續(xù)推進

??整體來看，2022年在疫情沖擊及居民預(yù)期收入下降背景下，進入深度調(diào)整的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)乏力，資金承壓下部分房企信用危機頻頻爆發(fā)。但隨著房地產(chǎn)行業(yè)“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”的地位多次被重申，從中央到地方持續(xù)不斷釋放行業(yè)利好政策，也在一定程度上引導(dǎo)了市場預(yù)期和信心的回暖，房地產(chǎn)信用風險總體可控。

??同時，在高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型要求之下，房地產(chǎn)行業(yè)也開始積極探索新的發(fā)展模式，從提倡綠色發(fā)展到關(guān)注民生領(lǐng)域，關(guān)注企業(yè)環(huán)境、社會責任和公司治理的可持續(xù)發(fā)展模式。從規(guī)模房企的動態(tài)來看，積極參與公益等體現(xiàn)良好信用和社會責任的行動，已成為房企文化及品牌建設(shè)中不可缺少的一環(huán)。

??另外，在參與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的信用評價工作中，2022年有43家開發(fā)企業(yè)被評定在A級以上，有138家開發(fā)企業(yè)保持了A級以上的有效評級。

??2022年，中央和地方還新出臺了一系列信用相關(guān)的法律法規(guī)，不斷推進行業(yè)信用體系建設(shè)，加強行業(yè)信用監(jiān)管，如中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進社會信用體系建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展促進形成新發(fā)展格局的意見》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2022年信用體系建設(shè)工作要點》等；地方層面，山東、河南、遼寧、甘肅多省出臺了社會信用體系建設(shè)“十四五”規(guī)劃等。總的來說，目前各地正在積極推進信用建設(shè)工作，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。