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??2023年第13周

??3月20日-3月26日，本周重點城市中北京、廣州、成都進行集中供地的分批出讓，土拍結果仍是冷熱分化。重點監測城市土地成交建面為400.8萬平方米，環比提升71%，成交總金額250.6億元，平均樓板價6253元/平方米。供應方面，杭州今年供地較為密集，已掛牌今年第三輪集中供應地塊，成為本周重點關注掛牌城市。

??供應：杭州掛牌年內第三輪集中供地，其他城市供應仍以商辦為主。本周重點城市掛牌62宗地塊，總建面489萬平方米，環比下降26%。本周杭州掛牌集中供應的含宅用地，共計12宗，總建面99.8萬平方米，主要分布于蕭山區、臨平區和余杭區，這將是杭州年內的第三輪集中供應，相較于其他城市，杭州今年的掛牌節奏較快。其他重點城市掛牌地塊則以商辦為主，尤其無錫、湖州、衢州等掛牌較多商辦用地。

??成交：北京、成都土拍相對較熱，廣州底價成交顯冷清。本周重點城市成交總建面共400.8萬平方米，環比增加71%，總金額250.6億元，環比基本持平。其中北京、廣州和成都分別成交2宗、2宗和4宗含宅用地，均為首輪集中預告、率先掛牌出讓的含宅地塊，基本恢復至2021年之前的成交節奏，此外南京六合區、長沙寧鄉、鄭州新鄭市、西安灃東新城等二線城市的外圍區域有少量含宅用地成交，本周整體平均樓板價6253元/平方米，環比下降41%。

??熱度：平均溢價率2.8%，朱辛莊地塊刷新北京參拍房企數量。本周土地市場整體溢價率2.8%、較上周下降2.9個百分點。按成交幅數計算，本周85%的地塊為底價成交，高溢價地塊的“星火”主要在北京、成都點燃：北京昌平區朱辛莊新區地塊各方面條件優異，吸引了42家房企參拍，單幅地塊參拍人數刷新北京土拍記錄，最終搖號成交；成都出讓的4宗地塊中，也有2宗純宅地到達最高限價。三四線城市中，湖州下轄的長興縣成交3宗商辦用地，溢價率超過40%。另外，本周流拍率為5.4%，較上周下降7.5個百分點，重點城市流拍情況有所改善。