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??中房網訊 （亞晨/文）國家統計局今日（4月18日）公布的《2023年1-3月份全國房地產市場基本情況》顯示，1-3月份，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產銷售出現積極變化，房地產開發投資也有望逐步企穩。

??房地產開發投資跌幅略有擴大

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1-3月份，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

??易居研究院研究總監嚴躍進對中房網表示，全國房地產開發投資數據沒有明顯改善，說明此類指標復蘇過程中存在不確定性。當前全國各地重點城市土地市場開始復蘇，但也主要集中在高能級城市，其他城市表現相對弱。后續還是要繼續激活購房市場和加大對房企的支持，以帶動該曲線的拉升。

??此外，1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米，下降19.2%。其中，住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米，增長14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬平方米，增長16.8%。

??從到位資金情況來看，1-3月份，房地產開發企業到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預收款11909億元，下降2.8%；個人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

??商品房銷售回穩向好

??商品房銷售方面，繼續改善。國家統計局數據顯示，1-3月份商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

??在嚴躍進看來，1-3月份全國商品房銷售面積同比增速相比1-2月份數據繼續改善。同時從商品住宅指標看，自2022年2月份以來，全國商品住宅年初累計成交面積同比增速曲線開始位于負增長曲線，當前首次轉正，充分體現了房地產市場回穩向好的趨勢。

??另外值得注意的是，在庫存連續4個月出現上升勢頭下，得益于銷售的回穩向好，庫存也出現下降態勢。根據國家統計局數據，截至3月末，商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%。其中，住宅待售面積為31841萬平方米，住宅待售面積增長15.5%。

??房價方面，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-3月份全國商品住宅均價為10532元/平方米，漲幅為6.3%。易居研究院分析認為，當前房價已經走出了下跌的通道，開始步入上漲的區間。總體上房價回穩的趨勢明顯。但是需要注意的是，近期也有關于房屋銷售沒有預期好的說法，所以后續還是需要提振樓市交易，以真正促進房地產市場的健康發展。