2020年第43周住宅用地市場點評

??70個大中城市住宅用地市場成交量持續快速增長，預計下周累計成交面積同比增長超過10%

??70個大中城市上周住宅用地成交規劃建面累計同比增長2.8%，環比上周增加0.9個百分點，其中一線城市規劃建面累計同比增長47.0%，較上周增加0.8個百分點；二線城市同比下滑3.4%，下滑幅度較上周收窄0.6個百分點；三四線同比增長10.4%，較上周增加少18個百分點。整體看住宅用地成交量同比持續增長，一二線城市持續發力。

??70個大中城市中，一線城市成交樓面價累計同比增長8.9%，較上周下降0.2個百分點。整體一線城市樓面價增速持續回收。二線城市成交樓面價累計同比增長10.4%，較上周減少0.1個百分點，整體穩定。三四線城市成交樓面價累計同比較上周持平。

??70個大中城市總體累計溢價率為14.6%，較去年同期高0.1個百分點。其中一線城市12.1%，較去年同期高2.9個百分點；二線城市15.5%，較去年同期高0.1個百分點；三四線城市14.1%，較去年同期低0.6個百分點。

??若本周70個大中城市計劃出讓規劃建面全部順利成交，則本周規劃建面累計同比預計增長14.0%，屆時環比本周增長11.2個百分點。

??上周熱點：成交金額最高城市蘇州，住宅用地市場價跌量漲，為新房市場增加供給、穩定價格

??上周，蘇州成交住宅用地8宗，成交金額73億元，為全國住宅用地成交金額最高城市，高出排名第二的南京9億元。蘇州成交規劃建筑面積累計同比自5月起保持增長，7月起保持30%以上的增長。但蘇州宅地市場樓面價保持同比20%左右的降幅，截止上周，累計成交樓面價同比下滑20.7%，較去年同期下滑50.5個百分點；累計溢價率7.8%，同比減少8.0個百分點。

??本周關注：廣州保持高速供應，本周起拍總金額129億元；上海繼續出讓優質地塊，樓面價超6萬

??廣州本周計劃推出4宗住宅用地，總起始金額達129億元。如果4宗地全部順利成交，累計成交規劃建面漲幅預計約為110.1%，屆時將環比上周增長6.6個百分點。

??上海本周計劃出讓2宗住宅用地，分別位于楊浦區和靜安區，總起始金額達60億元，推出樓面價分別為62000元/㎡及52181元/㎡, 為本周推出樓面價最高及第二高地塊。