??一、上半年土地購置面積降幅不斷收窄

??2020年上半年，房地產開發企業累計土地購置面積為7965萬平方米，同比下跌0.88%。從累計同比增速走勢來看，土地購置面積降幅不斷收窄，有望在下季度回正。

??受疫情和傳統春節影響，一季度土地市場低迷，隨著疫情控制步入常態化，企業逐漸復工復產，土地市場交易開閘放量，以及各地政府在供給端出臺了一系列寬松政策的背景下，二季度土地市場迅速回暖。從同比數據看，二季度雖然仍為負增長但已接近回正，在土地供應政策寬松和積極貨幣政策提供大量流動性的背景下，房企將會進一步增強拿地的積極性。

??當前土地市場雖然復蘇勢頭明顯，但我國經濟仍面臨較大的下行壓力。為了緩解地方財政壓力，預計下半年各地政府將會加大對優質地塊的供應。各地在加大供應的同時，也應警惕土地市場過熱風險。近日，已有多個城市因為房價、地價過熱展開了新一輪調控，其中南京加強土地市場調控，嚴格執行“限房價、競地價”出讓模式，提高土地市場準入條件。

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??從單季度看，二季度全國土地購置面積規模為5996萬平方米，較去年同期增加504萬平方米，同比上漲9.2%。

從環比數據看，二季度土地購置面積環比與上季度相比幾乎成倍增長，主要是各地在二季度加大了土地供應量，尤其是前期受春節和疫情影響積壓的土地得以集中釋放，增加了市場土地供應，是二季度土地購置面積快速上漲的主因。

??從月度數據看，二季度各月份土地購置面積不斷攀升，6月土地購置面積集中放量，達到3213萬平方米，同比上漲12.1%。從土地購置面積同比趨勢來看，二季度土地購置面積連續三個月實現正增長，且有不斷攀升之勢。

??二、上半年土地成交價款快速上漲

??上半年全國土地成交價款3059億元，同環比漲幅均由上季度負增長轉為正增長，且漲幅實現較快增長。其中第二季度環比一季度上漲超過210%，同比數據也比上季度提高35個百分點。

??從月度走勢來看，4月份由于土地放量，土地成交價款同比達到今年最高點，5、6月份同比回歸常態化，同比水平基本與去年下半年持平。從土地成交價款看，4-6月份成交價款逐月攀升，6月份成交價款達到1607億元，同比增長4.2%。

??2020年上半年，全國累計土地成交均價為5067元/平方米，較上季度提高102元/平米。從同比數據來看，上半年土地成交均價呈現上漲走勢，同比上漲6.8%,較上季度增長1個百分點。土地成交均價上漲一方面是因為近期供應的地塊大多為優質區域的優質地塊；另一方面是較寬松的金融政策，提高了房企入市的積極性。