??核心觀點：

??百城地價：今年前4月百城地價同比漲幅超一成，地價本身并不冷。從原因上看，近期優質地塊較多，房企都在這個時候重啟全年土儲工作，進而導致拍地競爭激烈，地價容易攀升。

??市場預測：地價短期看難以下跌，但與此同時需要防范地價管控的風險。從當前各大房企的心態看，依然敢于參與優質地塊的競價過程。當然若是地價明顯拉升，此時需要防范政策收緊的風險。

??一、百城地價

??1、成交價格：價格漲幅曲線略反彈

??1-4月份，全國100個城市居住用地價格為6011元/平方米，同比上漲12.3%。總體上看，此類數據表明地價本身并不冷。尤其是觀察近期部分城市的土拍市場，應該說部分優質地塊的競爭激烈程度是很高的。地價走勢和房價走勢略有分歧，或者說比房價走勢略為強勢。出現此類情況，或和近期房企融資總體到位、積極開展全年土儲工作等有關。當然風險點在于，地價過高，也會使得后續部分城市土拍市場面臨政策收緊的風險。

??二、城市分類

??1、一線城市：地價漲幅回落

??1-4月份，4個一線城市居住用地價格為18273元/平方米，同比上漲40.1%。從此類居住用地的價格情況看，相比1-3月略有降溫。但這和成交的地塊結構有關。從漲幅的絕對數值看，總體上較高，這也說明今年一線城市頻頻推出優質地塊，吸引了房企積極進入，并展開了較為激烈的爭奪。

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