??上海易居房地產(chǎn)研究院2月25日發(fā)布《2019年地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度報(bào)告》。該報(bào)告顯示，2019年地方政府財(cái)政壓力較大，地方財(cái)政赤字占地方財(cái)政收入比例為101.6%，比2018年增加9.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2000年以來(lái)的新高。在沒(méi)有創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)點(diǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足的前提下，即使樓市調(diào)控趨嚴(yán)，地方收入仍需高度依賴土地財(cái)政，以“五稅”加土地出讓金的口徑來(lái)計(jì)算，2019年土地財(cái)政收入占地方財(cái)政收入的52.9%。

??2019年，房地產(chǎn)“五稅”（ 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅）總收入19251億元，較2018年增長(zhǎng)7.1%，但增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。2019年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了嚴(yán)調(diào)控的政策基調(diào)，上半年部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春，下半年全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)降溫，導(dǎo)致房地產(chǎn)“五稅”收入同比增速回落。2019年，地方本級(jí)財(cái)政收入同比增長(zhǎng)3.2%，增速小于房地產(chǎn)“五稅”收入增速。2019年，五類房地產(chǎn)稅收總和占地方財(cái)政收入的比重為19.0%，比2018年上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，比重創(chuàng)造了歷史新高。

??2019年全國(guó)土地出讓金收入為7.6萬(wàn)億元，較2018年增長(zhǎng)11.4%，但增速回落13.6個(gè)百分點(diǎn)。觀察歷史數(shù)據(jù)，近兩年全國(guó)土地出讓金收入增速下降。2018年一二線城市土地供應(yīng)中有一定比例的租賃用地，加之熱點(diǎn)城市出臺(tái)“限地價(jià)”政策，拉低土地價(jià)格，低溢價(jià)和高流拍使得土地出讓金受到影響。在2018年12月起，菏澤、廣州、珠海等地調(diào)控政策松綁，后續(xù)仍有城市跟進(jìn)。2019年上半年，部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)重新回暖，土地成交火熱，但隨著調(diào)控政策地密集出臺(tái)和房企融資端全面收緊，下半年土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，使得2019全年土地出讓金同比增速下行。

??2019年土地出讓金占地方財(cái)政總收入的41.8%，比2018年上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)新高。2019年在經(jīng)濟(jì)增速下行、大規(guī)模減稅降費(fèi)的背景下，盡管樓市調(diào)控影響土地市場(chǎng)，政府仍依賴于賣地來(lái)對(duì)沖債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。此外，“一城一策”的房地產(chǎn)政策對(duì)于某些財(cái)政比較依賴于土地出讓金的城市而言，地方政府在賣地上具有一定的可操作性。長(zhǎng)期來(lái)看，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，會(huì)有更多的新興產(chǎn)業(yè)對(duì)地方財(cái)政做出貢獻(xiàn)，并且在“房住不炒”的指導(dǎo)方針下地市會(huì)回歸理性。

??易居研究院研究員姚方表示，2019年三駕馬車增速均放緩，地方政府財(cái)政壓力進(jìn)一步加大，積極的財(cái)政政策和房地產(chǎn)發(fā)力托底經(jīng)濟(jì)。從外部環(huán)境來(lái)看，雖中美貿(mào)易談判達(dá)成第一階段協(xié)議，但中美摩擦仍存在不確定因素，全球經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大。尤其是在今年一季度因新型冠狀病毒疫情爆發(fā)拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。目前部分城市房地產(chǎn)政策已經(jīng)有所放松，預(yù)計(jì)2020年地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度仍較高。