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??11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，國家稅務總局發(fā)布《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，明確多項支持房地產市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。相關政策自2024年12月1日起施行。

??財政部結合當前房地產市場運行情況，進一步調整優(yōu)化相關稅收政策，加大支持力度，政策調整核心是降低購房者交易成本和緩解房地產企業(yè)財務困難。契稅方面，在此之前契稅標準不盡相同，優(yōu)惠的面積標準為90平方米及以下，首套房和二套房也會有所差異，一線城市也高于其他城市。本次契稅調整后，90-140平方米住房優(yōu)惠力度最大，特別是對購買第二套90-140平方米住房的購房者。在增值稅方面，此前除了4個一線城市以外，在其他城市個人銷售購買2年以上的住宅，不區(qū)分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值稅。政策調整后，北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。此次政策加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，有效降低了購房者置業(yè)成本，利好改善性住房需求和一線城市住房交易，提高中大戶型項目市場吸引力。

??土地增值稅方面，降低土地增值稅預征率下限，房企預繳的稅收降低有效緩解了資金壓力。在企業(yè)利潤率持續(xù)下降的背景下，稅收減免政策為企業(yè)提供了盈利恢復的空間，穩(wěn)定企業(yè)市場預期，還有助于開發(fā)商專注于高質量項目建設。從9月底開始的一系列優(yōu)化政策密集落地釋放出強烈的穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市信號，財稅政策發(fā)布將進一步強化市場的修復節(jié)奏，加快促進房地產市場“止跌回穩(wěn)”。長期來看，房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展還是要依賴于經濟基本面改善和居民收入水平的提升。