??熱點聚焦

??近日，央行、銀保監會、證監會先后召開專題會議，深入傳達學習中央政治局會議精神和習近平總書記在中央政治局第三十八次集體學習時的重要講話精神，研究部署具體貫徹落實措施，其中關于房地產行業的表述包括：央行表示要執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求；銀保監會強調，要因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃；證監會提出，積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業發展的政策措施。

??五一假期中，沈陽、洛陽、株洲等多個城市發布房地產新政，主要涉及放松限購、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、發放契稅補貼、調整預售資金監管、下調土地競拍保證金最低比例等多個方面。

??熱點評析

??“一行兩會”發文表態優化房地產信貸政策

??央行、銀保監會及證監會的發文中，與房地產相關內容中用詞比較積極，提到“及時優化房地產信貸政策”，“積極支持房地產企業債券融資”等，預計后期銀行及相關金融機構將加大對房地產行業的支持力度，切實改善房企融資環境，降低購房成本。分城市來看，中央政治局會議定調，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，意味著因城施策得到進一步細化，銀保監會強調“落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求”，預計后期核心一、二線城市調控政策或將適度解綁，弱二線及三四線城市將加速跟進放松調控，包括取消限購限貸政策等，激活改善型購房需求。 

??當前房企銷售表現持續低迷，期待調控政策效果傳導至市場端

??據克而瑞統計，百強房企1-4月累計業績規模同比降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。4月單月業績同比降低58.6%，環比降低16.2%，環比降幅大于近年同期水平。“五一”假期期間，在多地紓困政策的支持下，房企加快推盤節奏積極“自救”，TOP30房企中，超六成推出了區域和集團層面的營銷活動，營銷活動數量、規模以及折扣力度較之前都有提升。

??今年以來，中央已多次強調支持合理住房需求，地方政府也積極落實因城施策，多城放松或取消限購及限售政策。但政策效果尚未完全傳導至市場端，開發商、金融機構和購房者的信心尚未恢復，房企投資意愿不強，銀行放貸相對謹慎，購房者觀望情緒上升，市場呈現下行趨勢。雖然央企、國企和少數民營企業外部融資有所放松，但大部分民企依然面臨融資困境。此次多部門表態，且用詞積極，意在督促金融機構能夠支持民企的合理融資需求，未來房企債券融資有望得到積極支持，整體的融資環境得到明顯改善。預計在政策發力顯效、疫情得到有效防控后，房地產市場企穩可期。