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??各地樓市

??“五一”北京樓市遇冷

??“五一”廣州新盤人氣旺

??深圳樓市出現回暖跡象

??4月5個落實二手房參考價城市掛牌均價環比下滑

??浙江金華放松新房限售：滿3年即可交易

??西安：公積金繳存職工每年可以申請一種住房消費類提取

??廣西擬出臺新政：租房和加裝電梯或可多次提取公積金

??四川樂山：購買新房首套補貼8000元，二套補貼12000元

??安徽馬鞍山公積金新政：夫妻雙方最高可貸60萬

??青島：擬上市212套產權型人才住房，部分均價10482元/㎡

??【1】據中原地產研究中心統計數據，4月份北京新房住宅網簽6843套，環比上漲23.75%。2022年的金三銀四，北京樓市的成交表現稍有起色。多家項目的置業顧問都準備大干一場，迎接“五一”黃金銷售期。但事與愿違，受疫情反復影響，北京樓市近期復蘇步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場實際到訪購房者和成交數量，以及二手房帶看量均不及預期，黃金周的成色明顯不足。根據機構監測，今年五一假期重點監測城市中，多數城市市場低溫態勢延續，成交規模同比降幅較大。雖然當前政策環境明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復，但政策效果傳導至市場仍需時日。

??【2】“五一”假期廣州樓市眾多新盤首次開放都獲得了較旺的人氣。不過，雖然多個新盤的售樓部或樣板房現場的看樓者都很多，但目前僅處于咨詢登記階段。要檢驗廣州樓市的真實行情，更重要的還得看“五一”后的具體成交。根據陽光家緣數據，截至4月30日，該月新獲批預售資格的新品就達近1萬套，即將亮相而尚未獲證的樓盤還陸續有來。在“五一”期間登記蓄客的樓盤，多數會在5月份內正式推售。它們將如何定價、是否能將這個階段登記的意向購買力轉為實際購買力拉動成交，這些指標對看清廣州樓市走向都非常關鍵。

??【3】相關數據顯示，深圳樓市在低位徘徊多月后，出現了回暖跡象。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，環比下跌0.3%，二手房網簽2539套，環比增長為68.4%。根據樂有家研究中心數據，4月深圳全市二手住宅過戶量為1860套，環比增幅已達近7成，但還沒有突破2000套大關。此外，根據樂有家、世華、貝殼找房、中原公開掛盤出售數據統計，截至4月30日，深圳全市共掛盤出售房源70016套，對比3月31日統計的60423套在售房源增加9593套，雖上升幅度有所減緩，但掛盤量已連續三個月保持上升。

??【4】58同城、安居客近日發布的報告顯示，4月份在已落實二手住房參考價制度的城市中，寧波、紹興、無錫、溫州、合肥5個城市二手房掛牌價環比下行。具體來看，二手房掛牌價降幅最大的是紹興，其掛牌均價為18305元/平方米，環比下降1.6%；其次是溫州，掛牌均價為21714元/平方米，環比下降0.9%；此外，寧波、合肥、無錫的掛牌均價分別為每平方米26640元、16004元和15348元，環比降幅分別為0.7%、0.7%、0.1%。

??【5】5月6日，浙江金華市房地產業內流出一份最新的一手房銷售合同顯示，房屋自合同備案之日起滿三年后方可上市交易。這意味著金華的限售政策有所放松，新房從此前的“取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易”調整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。目前，金華市住房和城鄉建設局已證實該政策屬實。

??【6】近日，西安住房公積金管理中心發布關于調整部分提取政策通知。其中，新政對于公積金還貸提取限制有所調整。原規定已辦理西安住房公積金管理中心住房公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應當優先用于償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取?，F調整為：已辦理西安住房公積金管理中心住房公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應當優先用于償還住房公積金貸款本息。繳存職工每年可以申請一種住房消費類提取。住房消費類提取包括：購買、建造、翻建、大修自住住房；償還住房貸款本息；西安行政區域內無房產職工租住本市住房。

??【7】近日廣西住建廳發布《自治區住房城鄉建設廳關于加大力度支持租房和既有住宅加裝電梯提取使用住房公積金的通知（征求意見稿）》提出，要加大住房公積金支持租賃住房消費提取使用力度，各住房公積金管理中心（分中心）可根據本地實際，適度提高無自有住房繳存人租房提取住房公積金額度標準，在不超出年度提取限額情況下，申請人年內可一次或多次申請提取住房公積金。此外，征求意見稿明確，要加大住房公積金支持既有住宅加裝電梯提取使用力度。擴大提取適用范圍。依照區既有住宅加裝電梯規定，實施加裝電梯的房屋，取得建設工程規劃許可證（或規劃許可意見）的，符合提取條件的繳存人可以申請提取住房公積金用于既有住宅加裝電梯中個人所需支付的建設資金。

??【8】近日，四川樂山印發《樂山市中心城區支持住房消費、促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》提出，加強合理住房需求支持，實施相應的購房補貼。凡購買首套新建商品住房的，享受購房補貼8000元/套。購買第二套新建商品住房的，享受購房補貼12000元/套。符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元/套，并且此項政策可與前兩項疊加享受。據悉，政策有效期至2022年12月31日。

??【9】5月6日，安徽馬鞍山住房公積金管理中心網站發布《關于調整我市住房公積金貸款額度的通知》提出，提高住房公積金貸款最高額度。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。

??【10】5月5日，青島市住房和城鄉建設局、青島市人力資源和社會保障局發布關于市本級香江和苑等產權型人才住房的配售公告。據悉，本次配售項目房源共212套，其中西海岸新區香江和苑（奮進路453號）項目140套，銷售均價10482元/㎡；其他統籌房源72套，涉及中海寰宇時代、金地錦宸、遠洋萬和公館等項目。