??熱點聚焦

??8月27日，上海市房地產交易中心官方網站“網上房地產”發布公告，在第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目的認購入圍比有所調整（詳見表1）。項目認購比（認購組數/準售房源套數）高于入圍比（入圍組數/準售房源套數）的，觸發計分排序規則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行“5年限售”政策。至此，上海新房認購入圍比從原來統一的1：1.3調整至最高1：2.5。

??熱點評析

??上海新房搖號積分制打“補丁”措施，部分項目的認購入圍比有所調整

??根據第四批次集中入市的樓盤情況來看，一共有42個盤即將入市。新政對積分入圍比排序規則進行了優化，從原來所有項目都按照1：1.3入圍的一刀切做法，到對部分熱門項目調整了認購入圍比：內環內4盤，入圍比上調至1:2.5；內外環間4盤，入圍比上調至1:2；外環外9盤，入圍比上調至1:1.8；剩余25盤入圍比依然是1:1.3。所有項目中，凡是認購比高于1.3的，繼續實行“5年限售”的政策。

??從變化看，所有中心城區和部分郊區的熱門樓盤，其入圍比皆有所提高。從環線角度而言，入圍比例由內向外呈遞減趨勢。市區內熱門樓盤調高積分入圍比例，這意味著將有更多中低積分購房者可入圍此類樓盤新房搖號，促進了購房秩序的公平和穩定健康發展。而由于剛需盤數量多、選擇面廣，本身已經最大限度做到了購房入圍的公平性，故本次政策對大多數剛需盤和郊區盤沒有較大調整動作。

??上海聚焦精準施策，進一步促進房地產市場平穩健康發展

??本次出臺的新房積分入圍比調整細則更趨靈活和個性化，進一步體現了上海優化購房政策的導向。上海政策的優化思路將進一步促進房地產市場交易秩序的穩定。

??“十四五”時期，上海將更聚焦精準施策，增強政策的針對性和可操作性，提高管理的精準性、精細化程度。同時強化供需雙向調節，加強住房用地供應計劃管理，保持新建項目供應量和供應節奏合理有序，改善住房供應結構，特別是增加租賃住房有效供應，多渠道滿足市民居住需求，通過各類措施和優化手段，保持房地產市場平穩健康發展。