??政策快評

??8月2日，金華發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。金華成為住建部約談后第一個調控的城市，預計8月份包括銀川、徐州、泉州和惠州都會出臺類似的政策。

??2021年8月4日

??落實三年限售政策

??此次政策明確，凡在金華市區（婺城區、金義新區<金東區>、金華經濟技術開發區全域）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為準。此次規定明確了金華限售政策，有助于打擊短線炒作和炒房的現象。從實際過程看，若后續房價繼續炒作，那么不排除也會有限購等政策出臺，進一步確保金華房地產市場的平穩健康發展。

??落實二手房參考價政策

??此次政策明確，加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，并適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。從這里也可以看出，金華在二手房參考價方面進行了調控和規范。據此，全國至少有9個城市提出或落實了參考價制度，包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無錫、上海、東莞和金華。這也進一步體現了此類政策全面鋪開的導向。

??優化購地競拍規則

??此次政策明確，完善房價地價聯動機制，優化“限房價、控地價、提品質”等住宅用地出讓競拍規則，根據周邊區域房價確定出讓地塊住宅銷售限價。據此也可以看出，在國務院此前提及土地競拍規則優化調整的導向下，全國各地都在近期的土地供應和交易方面給與了新規定。目前包括杭州、東莞和金華都提出了競拍規則優化的導向，預計后續加入的城市數量會繼續增加，以進一步打擊土地市場過熱的現象。