??政策快評

??7月30日，中央政治局召開會議。此次會議對房地產的精神表述，將影響下半年房地產的政策風向。理性精準理解中央對房地產的管控思路，也將有助于各市場參與者更好研究下半年策略。

??2021年8月2日

??核心內容

??此次政策明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。這里實際上體現了兩點思路。第一、房地產的總基調不變，堅持定位、落實三穩、促進發展，這也成為今年下半年房地產調控和發展的指導思想。第二、會議強調了對租賃住房發展的導向，且提出了一些支持政策，也進一步說明，房地產市場正處于調整結構、深化改革的階段，不能簡單將房地產政策理解為“打壓”的內容，而是具有非常明確的結構改革導向。

??政策意義

??此次會議最大的亮點在于提出了用地、稅收的支持，以更好發展租賃住房。據此，后續可以關注土地市場和稅收市場的變化。第一、未來在雙集中供地等方面，會有各類土地保障，尤其是在房企高價拿地過程中，需要更好理解競自持、配建保障性租賃住房等內容，以更好理解當前土地改革精神。第二、要理解稅收方面的支持，尤其是房企參與租賃市場改革中，將享受到減稅、免稅的內容，以真正激活市場主體活力，參與租賃市場的更好發展。

??政策趨勢

??當前各地政策的走向很受關注，尤其是近期中央和各部委頻頻發文調控，且出現行業評級下調等市場爭論，所以理解當前改革導向非常重要。應該說，房地產既有的成熟領域，調控政策比較完備，所以總基調和調控模式基本上不變。而對于新領域尤其是類似租賃市場等領域，既要給予明確的產業定位，也要給予非常全面的政策支持。其對于房地產各參與者的啟發是，不能只盯著調控的一面，也要關注下半年各類新產業的支持政策，真正理解房地產所處的大變局、大改革。