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??政策要點

??2月2日，北京市發布《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》。

??2021年2月3日

??研究院快評

??此次政策針對分散式房源的租賃情況進行開展，對于此前市場上關注的租金貸、長收短付等行為進行了管控，這也成為今年全國較早對租賃市場進行管控的案例。

??1、管控核心

??此次北京政策管控，有三個內容最關鍵。第一、住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。第二、住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，收取的押金數額不得超過1個月租金。第三、銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。這三條內容其實管控了三種資金，包括租金、押金和首付貸資金。對于租金來說，杜絕了“長收短付”的現象，防范長租公寓企業賺“差價”，這也是為了規范租金的使用。而對于押金來說，既規定了押金只能收取一個月的水平，同時也明確了押金托管的概念。而對于首付貸資金來說，此次政策并沒有打壓首付貸，但是規定此類資金是不能直接給予長租公寓企業的。這三條政策較為務實，補上了此前長租公寓的各類漏洞。

??2、政策意義

??此次北京出臺的政策，具有信號意義和行業示范效應。從信號意義角度看，這說明北京當前在積極落實租賃市場秩序管控的導向。通過此類政策，有助于規范長租公寓的運行和發展，真正促進長租公寓企業全面健康發展，有助于減少長租公寓市場的各類風險。通過此類規范，也有助于減少長租公寓的糾紛。類似政策也值得全國其他城市學習，尤其是上海、深圳等城市，在2020年二手房比較火熱的情況下，很多二手房的出租也變得比較強勢。所以對于此類城市，后續也需要結合租賃市場的發展，積極出臺政策，真正促進長租市場的健康發展。