??政策要點

??1月31日，中央和國務院印發了《建設高標準市場體系行動方案》。此次政策明確“高標準市場體系”概念，是確保內循環機制運作的重要保障。高標準市場體系具備統一開放、競爭有序、制度完備、治理完善的特點，是后續包括房地產在內的各個產業所需要積極關注的。

??2021年2月2日

??研究院快評

??1、勞動力要素流動政策

??此次政策明確，推動戶籍準入年限同城化累計互認。除超大、特大城市外，在具備條件的都市圈或城市群探索實行戶籍準入年限同城化累計互認，試行以經常居住地登記戶口制度，有序引導人口落戶。從這里可以看出，“戶籍準入年限同城化累計互認”的概念提出，有助于同城化發展，這對于各大城市群、都市圈相關城市影響較大。后續在此類政策下，人口流動的障礙會減少，客觀上使得人口流動的效率提高。預計除了超大和特大城市外，一些省會城市會受此類政策的影響。到省會城市落戶的空間和機會增大，自然也會促進人口紅利的增加。對于房企等啟發在于，此類人口落戶增加，對城市郊區市場會有積極的影響，尤其是軌交規劃的沿線區域。

??2、土地要素流動政策

??此次政策明確，開展土地指標跨區域交易試點。對城鄉建設用地增減掛鉤節余指標跨省域調劑政策實施評估，探索建立全國性的建設用地指標跨區域交易機制。從這里可以看出，政策明確提出建設用地指標跨區域交易機制。該機制的建立，通俗來說，即建設用地指標允許全國買賣。這對于東部沿海重點城市、都市圈城市、省會城市等影響較大。后續建設用地指標若是過于稀缺，可以通過此類機制或平臺進行交易，客觀上有助于增加此類用地緊張區域的土地供應。此類建設用地尤其是住宅建設用地，后續供地增加也會利好各地房源的供給。所以從土地投資和城市投資角度看，應該積極關注此類指標交易的態勢，其對于建設用地市場的發展有很多影響。