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??中共十九屆五中全會相關規劃為房地產發展提供契機

??【熱點聚焦】

??10月26日-29日，中國共產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議在京召開，中央委員會總書記習近平作重要講話。全會審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，提出了“十四五”時期經濟社會發展主要目標。全會提出：

??1.      堅持創新在我國現代化建設全局中的核心地位，把科技自立自強作為國家發展的戰略支撐；

??2.      加快發展現代產業體系，推動經濟體系優化升級；

??3.      形成強大國內市場，構建新發展格局；

??4.      全面深化改革，構建高水平社會主義市場經濟體制；

??5.      優先發展農業農村，全面推進鄉村振興；

??6.      優化國土空間布局，推進區域協調發展和新型城鎮化；

??7.      繁榮發展文化事業和文化產業，提高國家文化軟實力；

??8.      推動綠色發展，促進人與自然和諧共生；

??9.      實行高水平對外開放，開拓合作共贏新局面；

??10.   改善人民生活品質，提高社會建設水平；

??11.   統籌發展和安全，建設更高水平的平安中國；

??12.   加快國防和軍隊現代化，實現富國和強軍相統一。

??【熱點評析】

??會議昭示我國即將邁入全面建設社會主義現代化國家的新發展階段，開啟第二個百年奮斗目標新征程

??全會高度肯定了我國決勝全面建設小康社會取得的決定性成就，提出“十三五”規劃目標任務即將完成，全面建設小康社會勝利在望，強調要再接再厲、一鼓作氣實現全面建成小康社會第一個百年奮斗目標。在此基礎上，明確提出了到2035年基本實現社會主義現代化愿景目標和“十四五”時期經濟社會發展主要目標，發展方向及階段目標明確，提出全面建設社會主義現代化國家、全面深化改革、全面依法治國、全面從嚴治黨的戰略布局等。全會的召開，昭示著我國全面建成小康社會第一個百年奮斗目標即將完成，全面建設社會主義現代化國家第二個百年奮斗目標征程即將開啟。

??鄉村振興、區域協調發展和新型城鎮化為房地產發展提供契機

??從房地產角度來看，鄉村振興、區域協調發展和新城城鎮化將是發展契機。

??在鄉村振興方面，全會提出，優先發展農業農村，全面推進鄉村振興，全面實施鄉村振興戰略，強化以工補農、以城帶鄉，推動形成工農互促、城鄉互補、協調發展、共同繁榮的新型工農城鄉關系，加快農業農村現代化等。根據新的《土地管理法》，允許集體經營性建設用地在符合規劃、依法登記，并經本集體經濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過出讓、出租等方式交由集體經濟組織以外的單位或者個人直接使用。同時，使用者取得集體經營性建設用地使用權后還可以轉讓、互換或者抵押。雖然仍限定不能用于商品住宅開發，但對文旅、長租公寓行業利好，土地供應的增加使房企拿地選擇項更加豐富，同時拿地成本有望進一步降低。

??在區域協調發展和新型城鎮化方面，全會提出，堅持實施區域重大戰略、區域協調發展戰略、主體功能區戰略，健全區域協調發展體制機制，完善新型城鎮化戰略，構建高質量發展的國土空間布局和支撐體系。要構建國土空間開發保護新格局，推動區域協調發展，推進以人為核心的新型城鎮化。近幾年來，中央層面頻繁發文，強調堅持推動區域協調發展和新型城鎮化，地方層面，城市群、都市圈成為城鎮化發展新風向，多個區域開展一體化探索，人口流動性進一步增強，為城市房地產市場增添了活力。于房企而言，多多關注區域發展戰略及城市規劃功能定位，將有助于企業長遠布局。