??2020年5月21日至5月28日期間，全國(guó)兩會(huì)在北京召開(kāi)。鑒于當(dāng)前全球疫情和經(jīng)貿(mào)形勢(shì)的不確定性，本屆兩會(huì)的政府工作報(bào)告未設(shè)定2020年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)，并提出財(cái)政、金融、就業(yè)等一攬子方案以應(yīng)對(duì)短期的經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)持續(xù)推動(dòng)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，提升消費(fèi)與有效投資并舉

??政府工作報(bào)告明確指出，“支持餐飲、商場(chǎng)、文化、旅游、家政等生活服務(wù)業(yè)恢復(fù)發(fā)展，推動(dòng)線上線下融合”。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，截至5月中旬，170多個(gè)地市統(tǒng)籌地方政府和社會(huì)資金，累計(jì)發(fā)放消費(fèi)券達(dá)190多億元，對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)作用顯著。根據(jù)匯客云數(shù)據(jù)平臺(tái)檢測(cè)，“五一”小長(zhǎng)假期間，全國(guó)購(gòu)物中心平均客流回暖率達(dá)59.3%。

??全渠道零售模式加速發(fā)展，例如，盒馬在一個(gè)月間在北京、上海、長(zhǎng)沙、武漢連開(kāi)6家新店。疫情平穩(wěn)后眾多國(guó)內(nèi)外品牌已逐步重啟開(kāi)店計(jì)劃。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，二季度商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況將較一季度大幅改善，下半年客流有望恢復(fù)到疫情前水平。

??擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的另一要點(diǎn)是“擴(kuò)大有效投資”。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，目前20個(gè)省市公布的未來(lái)數(shù)年的基建計(jì)劃投資總額超過(guò)38萬(wàn)億元。政府亦相應(yīng)擴(kuò)大今年地方政府專項(xiàng)債規(guī)模至3.75萬(wàn)億元，較2019年增加1.6萬(wàn)億元。除公路、港口等傳統(tǒng)基建外，今年政府工作報(bào)告中“加強(qiáng)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展新一代信息網(wǎng)絡(luò)，拓展5G應(yīng)用，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)”的表述使“新基建”再次成為焦點(diǎn)。

??世邦魏理仕認(rèn)為，作為“新基建”中的重要類別，數(shù)據(jù)中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)將明顯加速，并帶來(lái)更多投資機(jī)會(huì)。世邦魏理仕今年3月發(fā)布的2020年中國(guó)投資者意向調(diào)查報(bào)告顯示，投資者對(duì)數(shù)據(jù)中心的關(guān)注度高達(dá)46%，位列各種另類資產(chǎn)之首。另外，4月30日，證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，中國(guó)公募REITs從基建領(lǐng)域突破，將助力倉(cāng)儲(chǔ)物流、交通設(shè)施、市政設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和投資。

??減稅降費(fèi)，著力穩(wěn)企業(yè)

??“保障就業(yè)和民生，穩(wěn)住上億市場(chǎng)主體”是本次政府工作報(bào)告的重點(diǎn)。這些宏觀政策包括加大減稅降費(fèi)力度，將前期出臺(tái)六月前到期的減稅降費(fèi)政策全部延長(zhǎng)到今年年底；推動(dòng)降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，減免國(guó)有房產(chǎn)租金，鼓勵(lì)各類業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持；強(qiáng)化對(duì)穩(wěn)企業(yè)的金融支持；以及千方百計(jì)穩(wěn)定和擴(kuò)大就業(yè)等。

??世邦魏理仕認(rèn)為，上述措施將有助于緩解企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)預(yù)期，從而將對(duì)寫字樓需求形成積極影響。主要城市的寫字樓租賃問(wèn)訊自3月持續(xù)回升，我們于4月開(kāi)展的租戶調(diào)查顯示在華企業(yè)對(duì)于下半年的經(jīng)營(yíng)預(yù)期明顯高于亞太區(qū)其他市場(chǎng)。

??推進(jìn)更高水平對(duì)外開(kāi)放

??本次政府工作報(bào)告提出，“大幅縮減外資準(zhǔn)入負(fù)面清單，增加服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合試點(diǎn)”。在兩會(huì)期間，銀保監(jiān)會(huì)表示，將繼續(xù)大力推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放措施的落地，在市場(chǎng)準(zhǔn)入、業(yè)務(wù)范圍、營(yíng)商環(huán)境等方面進(jìn)一步加大開(kāi)放力度，為外資銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在華經(jīng)營(yíng)提供更多便利。

??一季度，包括摩根大通證券（中國(guó)）有限公司、大韓再保險(xiǎn)上海分公司、羅素投資管理（上海）有限公司在內(nèi)的多家國(guó)際投行和外資資管機(jī)構(gòu)成功布局上海。4月1日證券公司外資股比正式取消后，貝萊德、路博邁、富達(dá)國(guó)際等知名外資機(jī)構(gòu)已迅速遞交設(shè)立控股資管公司的申請(qǐng)。

??世邦魏理仕認(rèn)為，進(jìn)一步加大金融等服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的開(kāi)放力度將為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的增長(zhǎng)動(dòng)力，尤其是一線城市。我們預(yù)計(jì)二季度全國(guó)寫字樓凈吸納量將轉(zhuǎn)正并在下半年持續(xù)復(fù)蘇；2021年伴隨中國(guó)及全球經(jīng)濟(jì)的快速反彈，寫字樓需求將出現(xiàn)顯著回升。