??2018年3月9日，上海– 2018年全國兩會于3月5日在北京開幕。今年兩會將對于憲法條文進行修改，改革國家治理體系，完成政府換屆，因此備受矚目。2018年作為19大之后的開局之年及改革開放40周年，李克強總理于三月五日所做的政府工作報告，對于經濟工作中的重要議題做出總體性部署，傳遞出積極的政策信號。

??政府工作報告對于過去的工作給予了肯定，確認整體經濟在增長達標同時實現了結構轉型，消費貢獻率與科技進步貢獻率持續走高。關于今年的目標，報告預計2018年國內生產總值增長6.5%左右，與去年目標一致，也預示著經濟結構改革持續；在供給側結構性改革取得實質性進展背景下，提出宏觀杠桿率保持基本穩定，顯示出去杠桿過程已由去年著力降低杠桿率轉為今年的保持穩定。2018年總體工作目標可大致分為九個方面，涉及改革、創新、扶貧保障、推動開放、協調區域發展與促進消費等方面。

??政府工作報告中的各項工作目標，將對于房地產行業產生哪些的影響呢？

??投資市場：報告指出延續穩健的貨幣政策保持中性同時，要松緊適度。而從近期包括銀行貸款數據與新頒布的一些金融市場措施皆顯示，2018年貨幣環境將更趨彈性。本次報告未予M2增長以具體指標，世邦魏理仕預計2018年M2增速將從去年的歷史新低有所回升至9-9.5%區間，以維持經濟穩定運行。

??但同時，自去年開始實施的有關基金，信托及資產管理項目新規將繼續對于房地產開發商融資產生影響，表外融資規模將進一步收窄。綜合來看，我們認為大宗物業投資市場具備在2018年繼續活躍的貨幣環境基礎，房地產行業的收購兼并活動也將進一步增多。

??報告在提及區域協調發展戰略時，除再次強調京津冀和長江經濟帶的協同發展外，特別指出今年要出臺實施粵港澳大灣區的發展規劃以及制定西部大開發新的指導意見。世邦魏理仕相信這將激發香港、深圳、廣州、成都、重慶、西安等相關城市的商業地產投資熱情。

??寫字樓市場：政府工作報告承諾將繼續優化營商環境，減輕企業負擔，拓展開放范圍和層次。報告特別提出要進一步推進金融領域的對外開放，以及實施境外投資者境內利潤再投資遞延納稅與簡化外資企業設立程序等有利于外商在華投資的舉措。對于國內企業，除了雙創政策進一步升級激發企業創業熱情外， 減輕企業稅負與非稅負擔與落實鼓勵民間投資政策措施皆有利于進一步激發辦公需求。

??零售物業市場：政府工作報告明確將在年內提高個人所得稅起征點，這是2011年來個稅起征點再度調整。此外報告中也提及個稅中對于子女教育與大病醫療費用的扣減。2017年中國經濟的消費貢獻率已提高至58.8%，上述政策將進一步刺激消費擴容和升級，推動實體零售繼續復蘇，并帶來更多的優質零售物業需求。

??工業物流市場：報告再次強調了發展壯大新動能。提出要做大做強新興產業集群，加快制造強國建設，實施“中國制造2025”，推進工業強基、智能制造、綠色制造等重大工程，先進制造業加快發展；并在引進外資中提出全面放開一般制造業。

??工業互聯網平臺與智能產業首次被納入報告，未來有望獲得政策扶持傾斜。物流產業總體也受到更大重視，包括擴大物流企業倉儲用地稅收優惠范圍等物流減負措施被著重提及。這些產業升級的促進政策與持續高強度的基建投資相結合，將創造大量的高標準工業物流設施需求，對制造業轉入的中西部城市尤為利好。

??住宅市場：報告重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制。政府將繼續支持居民自住購房需求，同時發展租購并舉的住房體系。報告在2014政府工作報告后首次提及房地產稅立法工作，表示穩妥推進房地產稅立法。世邦魏理仕認為此項工作時間節點較此前更為明確，預期未來兩三年內有望成熟。