??近期，多部委就整頓和完善房地產市場機制多次表態，而地方執行也是風生水起，突擊檢查售樓處、嚴審預售證等新聞屢見不鮮。昨天，國家發改委、住建部聯合再次發聲，將對全國范圍內開發商及中介機構開展關于明碼標價的檢查，當前，針對房地產市場秩序的整頓正在逐步升級。

??整頓市場秩序不再“高舉輕放“，為本輪調控最大“亮點”

??自國慶20余城發布新政之后，針對房地產市場秩序的整頓正在逐步升級。一個月內，中央連續發布四則消息，強調對房地產市場的監控整頓，頻率和力度均堪稱史無前例。

??在國家加大整頓力度消息后，各地市場積極響應，以一線城市廣州、上海、深圳為首，到熱點二線城市杭州、成都、合肥、武漢等，整頓力度之大反應了管理層維穩市場的決心。具體來看，地方整頓的主要對象為開發商及中介機構，整頓范圍涵蓋查處廣告違規、違規銷售、哄抬房價等擾亂市場的行為。整體來看，為配合調控新政，新一輪監管手段主要作用是加強信息透明披露、嚴查違規宣傳及規范交易資金來源。

??多環節、多渠道重整市場秩序保障平穩運行，符合市場各方利益訴求

??如此雷厲風行的整頓和規范房地產交易市場，將更有利于經濟新常態下地產行業平穩發展。近期，多數一、二線城市市場處于賣方市場，由于資源不對稱以及雙方信息不對等，讓部分開發商有機可趁，利用樓市熱度高漲帶來的消費者恐慌心理，通過謠言及炒作哄抬自身房價，對市場長期穩健的發展形成了一定的負面影響。整頓和規范市場交易環節，是政府的宏觀調控功能的體現，而加強對開發商及中介機構的監管，及時曝光違規違法行為，對嚴重的情節嚴加查處，加強信息的透明化力度，建立透明化、標準化的房地產交易程序，能夠有效促進房地產市場健康運行，保證購房者的利益不受侵害。

??另外，與加強對企業拿地資金監管一樣，加強對購房者購房資金的監管及購買資格的審查，減少違規資金流入房地產市場，有助于減小交易雙方所承擔的風險，確保限購政策發揮在實處。

??以上海市場為例，“325”新政出臺前，由于過度傳播未經證實的“謠言”，引起購房者極大恐慌，打亂了原本市場運行規律，成交量在短短一兩日內急速攀升，網簽系統癱瘓。同樣的戲碼在8月底再次上演，“排隊離婚”、“徹夜排隊買房、過戶”等嚴重破壞市場秩序，在依法處理了一批“造謠者”后，9、10月份市場成交恢復正常水平，政府、購房者和開發企業都成為受益方。

??整頓監督需警惕矯枉過正，符合市場自身規律的調控才能事半功倍

??從近期市場實際來看，新政和整頓交易秩序雙管齊下，市場各方觀望情緒明顯，尤其是開發企業明顯放緩推盤節奏、減小營銷力度。近半個月以來(10月24日至11月6日)，重點城市項目預售證獲取量顯著下降。例如：深圳近兩周無新盤入市，上海連續兩周僅有一個項目獲取預售證，廣州近一周以來也無新項目獲取預售證。

??本輪整頓對肅清市場秩序已初見成效，但需警惕的是，在采取嚴格監管政策的同時，如果力度不當將有可能對市場產生反作用，人為造成供需失衡、表現失真。特別是作用于如預售證發放、網簽等環節，過度的抑制會導致部分房企減緩開發速度，放緩供應節奏，反而使部分地區供不應求的矛盾更加突出。

??綜上，從中央到地方，從限購政策到突擊檢查，從開發商預售監管到購房資金監管，本次調控整頓的力度前所未有，覆蓋面也非常廣泛，短期內的確讓市場熱度有一定降溫，而從長期來看，要持續完善房地產宏觀管控機制，加強宏觀調控的作用。當下的市場確實需要政策的正確引導和整頓，本輪調控的出發點在于重新進行資源配置，調節部分地區房價與購買力的差異，使房地產市場回歸理性。本輪調控及整頓帶來的效應，也是市場規范化的一個重要標志。