中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

[克而瑞]政治局首提抑制資產(chǎn)泡沫 劍指房地產(chǎn)吸金黑洞

楊科偉、謝楊春2016-07-28 08:00:24來(lái)源:克而瑞

掃描二維碼分享
  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2016-07-28
  • 報(bào)告類型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??昨日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作、做好“三去一降一補(bǔ)”同時(shí),首次提出中國(guó)要抑制資產(chǎn)泡沫,降低宏觀稅負(fù),深化國(guó)企和金融部門的基礎(chǔ)性改革。從上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)看,6.7%的GDP增速高于6.5%的目標(biāo),但很大部分源于上半年地產(chǎn)發(fā)力,而資產(chǎn)泡沫主要聚焦在房地產(chǎn)行業(yè)。

??M1與M2“剪刀差”持續(xù)擴(kuò)大,民間投資斷崖式下滑,集體“脫實(shí)炒房”危及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

??早在今年4月A股上市公司集中公布2015年財(cái)報(bào),諸多企業(yè)去年凈利潤(rùn)不足1500萬(wàn)元,部分上市公司即便拼盡一年利潤(rùn)也無(wú)力購(gòu)得北上廣深一套住宅;相反,在一線城市買房一年漲價(jià)增值部分相當(dāng)于辛辛苦苦干事業(yè)一年利潤(rùn)。盡管媒體報(bào)道略有夸張之處,但也充分反應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)。

??在貨幣政策持續(xù)寬松情況下,資金并未“脫虛入實(shí)”,仍是轉(zhuǎn)向進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),因?yàn)橹挥蟹康禺a(chǎn)業(yè)能賺錢,且造富效應(yīng)成倍放大。這一點(diǎn)M1、M2增速“剪刀差”持續(xù)擴(kuò)大以及民間投資增速不斷下滑便可見(jiàn)一斑。

??從央行公布6月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,M1、M2增速的“逆剪刀差”正在持續(xù)擴(kuò)大,6月份創(chuàng)下新高,達(dá)到12.8%。剪刀差持續(xù)擴(kuò)大的最原因我們認(rèn)為是M1增速大幅提升,居民定期存款轉(zhuǎn)向企業(yè)活期存款。反映出當(dāng)前企業(yè)投資動(dòng)能不足,多數(shù)企業(yè)持幣觀望意愿加強(qiáng)。

??作為占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量比重超過(guò)60%的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),民間固定資產(chǎn)投資增速斷崖式下跌,2016年1-6月份增速僅為2.8%,表明了當(dāng)前民企投資意愿急劇下滑、信心嚴(yán)重不足。央行調(diào)統(tǒng)司司長(zhǎng)近日也表示貨幣和信貸的持續(xù)擴(kuò)張并沒(méi)有提升企業(yè)的投資意愿,企業(yè)持幣觀望情緒濃重,企業(yè)活期存款增加而投資持續(xù)低迷,企業(yè)陷入“流動(dòng)性陷阱”。

??長(zhǎng)此以往,整個(gè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)進(jìn)入“惡性循環(huán)”,對(duì)當(dāng)前結(jié)構(gòu)性改革、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇都會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重負(fù)面影響。

??個(gè)人房貸占全國(guó)新增貸款31%,資產(chǎn)泡沫主要集中在房地產(chǎn)行業(yè)

??進(jìn)一步來(lái)看,7月21日央行發(fā)布貸款數(shù)據(jù)顯示,6月末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額101.49萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)14.3%,而同期人民幣房地產(chǎn)貸款余額23.94萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)24%,房地產(chǎn)貸款余額占比達(dá)到了四分之一,增速高出10個(gè)百分點(diǎn);就新增貸款而言,上半年全國(guó)新增貸款7.53萬(wàn)億元,而其中的個(gè)人購(gòu)房貸款就增加2.36萬(wàn)億元,比重達(dá)到了31%。而這一項(xiàng)數(shù)據(jù)在2015年全年個(gè)人購(gòu)房貸款新增2.66萬(wàn)億元,全年全國(guó)新增貸款11.72萬(wàn)億元,占比約23%。不僅比重高出了8個(gè)百分點(diǎn),而且半年新增住房貸款額幾乎相當(dāng)于去年全年新增房貸額。

??這充分說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱程度,而實(shí)際上地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)貸款占到新增貸款將近一半左右。作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體,超過(guò)半數(shù)資金都流入房地產(chǎn)行業(yè),一方面整體經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)加大;另一方面足以證明當(dāng)前資產(chǎn)泡沫主要是集中在房地產(chǎn)行業(yè),且資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在不斷加大。

??另外,6月份70大中城市房?jī)r(jià)漲幅雖然有所收窄,但大多數(shù)城市依舊處于上漲趨勢(shì)中。根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,6月深圳住宅均價(jià)已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米,熱點(diǎn)地價(jià)、房?jī)r(jià)輪動(dòng)上漲進(jìn)一步說(shuō)明目前資產(chǎn)泡沫主要集中在房地產(chǎn)行業(yè)。

??信貸政策必然“撥亂反正”,勢(shì)必沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)

??上半年,權(quán)威人士發(fā)文指出,要“維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展“以及“房?jī)r(jià)不能漲到天上去”等言論,并對(duì)“利用高杠桿去庫(kù)存“進(jìn)行了全面否定。雖然下半年行業(yè)政策主基調(diào)仍是“去庫(kù)存”,但針對(duì)部分熱點(diǎn)城市,政策轉(zhuǎn)變的信號(hào)已經(jīng)非常明顯,例如合肥、廈門已經(jīng)出臺(tái)限貸政策,南京限貸也箭在弦上,也坐實(shí)對(duì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“去杠桿”的堅(jiān)定執(zhí)行。

??政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變、信貸收緊無(wú)疑將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生極大沖擊,特別是部分熱點(diǎn)二線城市,市場(chǎng)將面臨量縮滯漲局面??傮w而言,隨著后續(xù)“抑制資產(chǎn)泡沫”的具體措施落地,必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)烈沖擊,因此,無(wú)論是房企在“地王”爭(zhēng)奪、城市進(jìn)入還是普通購(gòu)房者投資買房時(shí),都需要更加謹(jǐn)慎,可參考明日研究中心推出《中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景排行榜》,避免“雷區(qū)城市”,擇機(jī)投資前景較好市場(chǎng)。

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"} 主站蜘蛛池模板: 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 智慧环保大数据云平台_车载走航式扬尘/恶臭/噪声污染源在线监测管控信息系统平台_环保土壤/环境监测系统云平台-奥斯恩智能科技 | 景德镇晶达新材料有限公司 | 青砖_仿古砖_仿古小青瓦-「肥西晓军仿古建材」 | 启东华立石油化工机械设备有限公司|过滤器|混合机|消声器|混合器|管道过滤器|空气过滤器|精细过滤器 | 银泰洁净--净化工程总承包,20年精耕细作,专为净化而来_银泰洁净--净化工程总承包,20年精耕细作,专为净化而来 | 宿州电机维修厂家,大型电机维修及二手电机修理到安徽鑫瑞特电机装备有限公司 | 维启科技-创造科技的无限可能 | 上海维启信息技术有限公司 建筑仿真 BIM 虚拟现实 VR AR 顶岗实习 建筑智能模型 | 苏州纸袋印刷_药袋、纸袋定制厂家_苏州嘉奕达印刷包装厂 | 随州市东正专用汽车有限公司 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 指挥调度|调度系统|应急指挥调度|应急指挥|可视化调度|多媒体指挥调度|融合通信|综合调度|应急指挥系统|IP调度系统-北京瑞光极远数码科技有限公司 | 绿树海棠苗木网-苗木基地-苗木求购-苗木价格-苗圃苗木专业平台 | 喷雾式干燥机-真空桨叶干燥机-桨叶干燥器-常州力马干燥科技有限公司 | 值得信赖的云计算 - 美儿云互联| 四川超声波清洗机厂家-旋转喷淋清洗机设备-成都鑫荣诚超声波科技有限公司 | 十树品牌策划—品牌战略、品牌策划、品牌定位、品牌设计、包装设计、品牌营销-上海十树品牌管理咨询有限公司官网 | 上海网站建设公司|上海自适应网站制作|上海仿制网站建设公司-智淇网络 | 天津止回阀-止回阀报价/哪家好-天津蝶阀/进口阀门/通风蝶阀批发-闸阀阀门/球阀生产厂家-天津凯维斯阀门制造 | 嘉兴市南湖斋食品股份有限公司_南湖斋| 乌鲁木齐万疆通管道设备有限公司 销售热线;13565955557-新疆 乌鲁木齐 万疆通 管道设备 波纹补偿器 膨胀节 金属软管 伸缩器 管件 阀门 维修 | 塑料桶生产厂家-山东塑料桶-化工塑料桶-200升塑料桶-山东欣越塑料制品有限公司 | 欧美日韩人妻精品一区二区三区_欧美成人精品欧美一级乱黄_亚洲欧美日韩高清一区二区三区_国产一级做a爰片久久毛片_日韩一级视频在线观看播放_精品一区二区三区免费毛片爱_完整观看高清秒播国内外精品资源 | 无机纤维抗菌板-A级不燃纤维板-石英纤维板厂家-医疗抗菌板-浙江德耐姆 | 离子交换树脂_阴离子交换树脂_阳离子交换树脂-中国树脂网 | 无锡今飞激光技术有限公司-手持激光焊接机_激光打标机_激光清洗机_平台激光焊接机_焊接专机- | 莱湾科技-智能会议室|多功能|多媒体|音视频|无纸化|远程视频会议室运维 | 江苏吉宏特专用汽车制造有限公司_联合吸污车-下水道管道清洗疏通车-综合养护吸排车 | 意大利留学-意大利语培训-马来西亚留学【长青藤海外】 | 橡胶粉碎机_轮胎粉碎机_橡胶切条机_橡胶粉碎机价格_河南鑫世昌机械制造有限公司 | 西藏旅游-西藏中旅-西藏中旅国际旅行社| 山东货架,山东仓库货架,临沂仓库货架,临沂仓储货架-山东兴博物流设备有限公司 | 西安测试仪-西安电压测试仪-西安电流测试仪-西安热油汽水测试仪-西安阻抗测试仪-西安时间速度测试仪-西安电力设备厂家-西安中洲电力设备有限公司 | 溶气气浮机_一体化净水设备_污水处理设备_mbr一体化污水处理设备-明基环保 | 原子灰厂家—长兴宝迪环保科技有限公司【官网】 | 模具水垢清洗机_模具管路清洗机_模具专用清洗机-苏州意德特机械有限公司 | 深圳潜水培训-潜水考证-公共安全潜水-救援潜水【深圳超潜潜水】 深圳汽车贴膜_深圳全车车身改色贴膜|UPPF隐形车衣官网 | 西安男科医院_陕西男性专科医院_陕西老医协生殖医学医院【官网】 | 桐城_池州_枞阳_黄山_潜山_东至挖掘机租赁-安庆光兴机械租赁有限公司 | 土石_泥石分离机_无轴滚筒筛_振动筛 - 巩义市鑫利重工机械制造有限公司 | 上海叶拓科技有限公司 |