??近日，國土資源部發布《不動產登記暫行條例實施細則》（全文鏈接），對登記主體、程序、類型等逐一細化，自2016年1月1日起施行。此前2014年12月，國務院發布《不動產登記暫行條例》，標志著不動產統一登記制度正式建立。

??所有不動產形態，包括土地、海域、房屋、林地等使用權被納入登記范圍，將由國土資源部負責指導并監管。不動產首次登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，均適用于該條例。

??值得關注的是，細則中對不動產登記資料的查詢制度作出了明確規定。除人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料之外，權利人、利害關系人亦可按條例規定申請后依法查詢、復制其不動產登記資料。而權利人、利害關系人如若委托他人代為查詢，還應當提交委托書和代理人的身份證明等材料。

??圖1：市值規模

??此前有觀點將不動產登記制度視為房產稅開征的必要條件或間接反腐利器。第一太平戴維斯認為：不動產登記的初衷是提高不動產信息透明度，市場更應關注其對建立健全房地產市場的利好影響。預計中國房產市值約為270萬億元人民幣（13.75億人，人均住房面積約30平米，價格約人民幣6,500元/平米），為國內生產總值（67萬億人民幣，2015年）的四倍以上，或股市市值（約40.3億人民幣，其中滬、深市值分別為22.9萬億和17.4萬億人民幣）的六倍以上。市值的龐大使不動產登記體系的建立對于國內房地產市場的重要性顯得尤為突出。

??隨著市場的不斷發展和日漸成熟，各地市場雖各不相同但卻息息相關。為更好地對各市場進行理解、管理和組織，不動產統一登記制度體系和操作施行的重要性日漸凸顯。新建立的體系須同現有體系聯系，以便于與其他相關主體部門互通，例如稅收、城市規劃、醫療和教育等有關部門。

??第一太平戴維斯認為：不動產登記盡管短期來看效果有限，然而一旦在全國范圍推行實施，將利好于房地產市場長期健康發展。就體系本身而言，將保護不動產權利人利益，有效提升銀行、稅務等相關部門的工作效率，并且對市場起到監管作用。此外，全面實施后帶來的市場透明度的提高將有助于政策決策者和投資者更為明確地作出市場判斷及投資決策。