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??本期關(guān)注：2025房地產(chǎn)上市公司測評研究成果發(fā)布

??本期要點商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積217.66萬平方米，環(huán)比增加23.77%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積405.0萬平方米，環(huán)比增加37.6%。總成交面積284.4萬平方米，環(huán)比減少8.1%；成交金額151.5億元，環(huán)比增加123.0%；成交土地均價5326元/平方米，環(huán)比上漲142.7%。

??政策動態(tài)：上海加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滾動推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造；河南不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地；寧夏持續(xù)推進(jìn)新建商品房交房即交證高效辦理；珠海住房“以舊換新”最高補(bǔ)貼3萬元。

??新聞關(guān)注：1-4月國有土地使用權(quán)出讓收入9340億元，同比下降11.4%；金融監(jiān)管總局表示正在制定專門的城市更新項目貸款管理辦法；住建部表示要加快推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，探索城市建設(shè)運營投融資新模式；4月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降；1—4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.3%，新建商品房銷售額下降3.2%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積217.66萬平方米，環(huán)比增加23.77%。一線城市中北京、深圳成交量上漲，北京漲幅超過七成，上海、廣州環(huán)比小幅減少。其他城市中，8座城市成交量環(huán)比增加，嘉興、溫州多倍增長，青島、武漢也成交量翻倍；8座城市成交量環(huán)比減少，寶雞減少28.35%跌幅居首，其次蘇州、煙臺、惠州跌幅在17%—23%之間。10座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興以227.60%漲幅居首；10座城市成交量低于前四周平均水平，煙臺減少57.51%，跌幅居首。

      從成交量看，本周青島、上海、成都、溫州、武漢5座城市相對領(lǐng)先，集中在23萬—27萬平方米之間，其他城市在15萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積405.0萬平方米，環(huán)比增加37.6%。其中經(jīng)營性土地減少20.7%，非經(jīng)營性土地增加81.6%。供應(yīng)總建筑面積814.5萬平方米，環(huán)比增加44.9%。

??本周二十座城市土地總成交面積284.4萬平方米，環(huán)比減少8.1%。其中經(jīng)營性土地減少33.3%，非經(jīng)營性土地增加2.6%。成交總建筑面積650.9萬平方米，環(huán)比增加8.9%。

??本周二十座城市土地總成交金額151.5億元，環(huán)比增加123.0%。其中經(jīng)營性用地128.9億元，環(huán)比增加141.1%；非經(jīng)營性用地22.6億元，環(huán)比增加56.2%。成交樓面均價2327元/平方米，環(huán)比上漲104.8%，成交土地均價5326元/平方米，環(huán)比上漲142.7%。

??政策匯總

??上海發(fā)布《上海市提振消費專項行動方案》提出，為滿足住房消費需求，將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，打造安全、舒適、綠色且智慧的居住環(huán)境。將擴(kuò)大老舊小區(qū)綜合修繕范圍，并持續(xù)推進(jìn)其更新改造工作。將增加保障性租賃住房供應(yīng)，特別關(guān)注青年群體的住房需求。為支持居民剛性和改善性住房需求，將落實相關(guān)稅收政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。將進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金適用范圍，并探索優(yōu)化其使用政策，落實靈活就業(yè)人員繳存、提取和使用住房公積金的新措施。

       河南發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村改革扎實推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興的實施意見》強(qiáng)調(diào)，將做好房地一體宅基地確權(quán)登記頒證工作，探索農(nóng)戶住房盤活利用的有效形式，同時嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)房、宅基地及退休干部占地建房，以保護(hù)農(nóng)村土地資源和農(nóng)民權(quán)益。將有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革，健全收益分配與權(quán)益保護(hù)機(jī)制，完善“三資”管理制度，并開展相關(guān)整治行動。通過推進(jìn)新增耕地規(guī)范管理利用，為鄉(xiāng)村全面振興提供有力支撐。

       寧夏印發(fā)《高效辦成新建商品房交房即交證“一件事”工作方案》，提出建立新建商品房交房與交證聯(lián)動機(jī)制，按照并聯(lián)一批、簡化一批要求，對商品房預(yù)售、竣工驗收、辦理不動產(chǎn)登記等全流程進(jìn)行精簡優(yōu)化。計劃2025年，全區(qū)30%以上新建商品房項目實現(xiàn)“交房即交證”；2026年起，全區(qū)新建商品房項目實現(xiàn)“交房即交證”常態(tài)化。

       珠海發(fā)布《住房“以舊換新”專項補(bǔ)貼申報指引》，市民在實施時間內(nèi)購買珠海市域范圍內(nèi)的新建商品住房，并在此期間出售原有家庭住房，將可享受“以舊換新”補(bǔ)貼。補(bǔ)貼金額為換購新房網(wǎng)簽價格的1%，但最高不超過3萬元。買新房和賣舊房的順序不受限制，補(bǔ)貼按“賣一買一”原則申領(lǐng)。該補(bǔ)貼不包括保障房、人才房、安置房等政策性住房及法拍房。

??要聞關(guān)注

??1-4月國有土地使用權(quán)出讓收入9340億元  同比下降11.4%

       財政部數(shù)據(jù)顯示，1—4月，全國一般公共預(yù)算收入80616億元，同比下降0.4%。其中，地方一般公共預(yù)算本級收入46688億元，同比增長2.2%；全國稅收收入65556億元，同比下降2.1%。契稅1618億元，同比下降15.7%；房產(chǎn)稅2026億元，同比增長11.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅1011億元，同比增長4.8%；土地增值稅1804億元，同比下降16.1%；耕地占用稅550億元，同比下降0.1%。

       1—4月，全國政府性基金預(yù)算收入12586億元，同比下降6.7%。地方政府性基金預(yù)算本級收入11186億元，同比下降8%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入9340億元，同比下降11.4%。全國政府性基金預(yù)算支出26136億元，同比增長17.7%。地方政府性基金預(yù)算支出25367億元，同比增長16.6%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出13647億元，同比下降8.4%。

       金融監(jiān)管總局表示正在制定專門的城市更新項目貸款管理辦法

       金融監(jiān)管總局在國新辦發(fā)布會表示，為落實好《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》要求，按照國務(wù)院的總體部署，正在制定專門的城市更新項目貸款管理辦法。并介紹了幾點初步考慮：第一，堅持統(tǒng)籌推進(jìn)。要求金融機(jī)構(gòu)緊密結(jié)合各城市政府制定的城市更新專項規(guī)劃，統(tǒng)籌謀劃、周密實施，積極做好金融服務(wù)。第二，堅持清單制管理。城市更新貸款實行項目清單制管理，由城市政府對項目進(jìn)行初選，金融機(jī)構(gòu)對備選項目自主評審，形成城市更新貸款項目清單，增強(qiáng)融資的精準(zhǔn)性、適配性和有效性。第三，堅持市場化、法治化原則。金融機(jī)構(gòu)自主決策，針對不同類型的項目特點，合理合規(guī)設(shè)置業(yè)務(wù)品種、貸款額度、期限、利率、還款方式等。第四，堅持風(fēng)險可控。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該充分考慮城市更新項目特點，在全面測算項目綜合收益和風(fēng)險基礎(chǔ)上，開展授信審批和風(fēng)險管控，做好專款專用和資金封閉管理。

       住建部表示要加快推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 探索城市建設(shè)運營投融資新模式

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在國新辦發(fā)布會上表示，城市更新是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的綜合性、系統(tǒng)性戰(zhàn)略行動。下一步，要推動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造任務(wù)落實落細(xì)：一是繼續(xù)抓好“里子”工程，持續(xù)推進(jìn)城市燃?xì)狻⒐┧⑽鬯⑴潘⒐岬鹊叵鹿芫W(wǎng)的升級改造，因地制宜建設(shè)地下綜合管廊。二是持續(xù)提升城市的安全韌性，實施城市排水防澇提升工程，推進(jìn)城鎮(zhèn)燃?xì)獾陌踩危涌焱七M(jìn)城市生命線安全工程建設(shè)，對城市市政設(shè)施進(jìn)行實時監(jiān)測、動態(tài)預(yù)警、有效處置，切實消除安全隱患。是加快推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，運用信息化、數(shù)字化手段，提升基礎(chǔ)設(shè)施的智慧化水平，加快完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運維的長效管理制度，探索城市建設(shè)運營投融資新模式，不斷提升城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理服務(wù)水平。

      4月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降

      國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比持平；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二、三線城市環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點。

     1—4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.3%  新建商品房銷售額下降3.2%

     國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示, 1—4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%；開發(fā)企業(yè)到位資金32596億元，同比下降4.1%。房屋施工面積620315萬平方米，同比下降9.7%；新開工面積17836萬平方米，下降23.8%；竣工面積15648萬平方米，下降16.9%。新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%；銷售額27035億元，下降3.2%。

??一線城市商品住宅成交走勢