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??本期關注：1-4 月份主要指標數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積175.86萬平方米，環比增加0.38%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積294.4萬平方米，環比減少1.7%。總成交面積309.5萬平方米，環比減少9.1%；成交金額68.0億元，環比減少54.9%；成交土地均價2195元/平方米，環比下降50.4%。

??政策勱態：中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于持續推進城市更新行勱的意見》；武漢發布政策持續鞏固房地產市場穩定態勢；沈陽擴大住房公積金覆蓋范圍；信陽新出讓土地開發的商品房一律實行現房銷售。

??新聞關注：前四月住戶部門中長期貸款增加7601億元；全國省市縣國土空間總體規劃已基本批復完成；全國辦理“帶押過戶”業務累計涉及賣方抵押金額6400多億元。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積175.86萬平方米，環比增加0.38%。一線城市中除廣州成交量環比減少30.22%外均環比上漲，上海、深圳漲幅明顯，在六成左右。其他城市中，7座城市成交量環比增加，寶雞、成都漲幅明顯，高于55%，其次溫州漲幅超過三成；9座城市成交量環比減少，濟南減少53.56%跌幅居首，其次莆田、嘉興、武漢也跌幅明顯，在35%—42%之間。9座城市成交量高于前四（三）周平均水平，寶雞以59.61%漲幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮減少51.23%，跌幅居首。

??從成交量看，本周上海、成都相對領先，分別為27.61萬平方米和24.08萬平方米，其次廣州成交面積略高于17萬平方米，其他城市在13萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積294.4萬平方米，環比減少1.7%。其中經營性土地增加108.0%，非經營性土地減少29.7%。供應總建筑面積562.2萬平方米，環比增加19.3%。

　　本周二十座城市土地總成交面積309.5萬平方米，環比減少9.1%。其中經營性土地增加30.1%，非經營性土地減少19.5%。成交總建筑面積597.7萬平方米，環比增加26.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額68.0億元，環比減少54.9%。其中經營性用地53.5億元，環比減少59.3%；非經營性用地14.5億元，環比減少25.1%。成交樓面均價1136元/平方米，環比下降46.2%，成交土地均價2195元/平方米，環比下降50.4%。

??政策匯總

??中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于持續推進城市更新行動的意見》。提出八項主要任務，包括：加強既有建筑改造利用，推進城鎮老舊小區整治改造，開展完整社區建設，推進老舊街區、老舊廠區、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎設施建設改造，修復城市生態系統，保護傳承城市歷史文化。提出加強支撐保障，包括：建立健全城市更新實施機制，完善用地政策，建立房屋使用全生命周期安全管理制度，健全多元化投融資方式，建立政府引導、市場運作、公眾參與的城市更新可持續模式，健全法規標準。

??武漢發布政策持續鞏固房地產市場穩定態勢，提出：優化青年群體住房貸款服務。優化住房公積金貸款政策。加大“以舊換新”收購力度。持續支持改善性購房需求。擴大多子女家庭購房支持范圍，2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范圍內購買新建商品住房的，分別發放6萬元、12萬元購房補貼。加大購買商辦類房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，對個人購買新建商業、辦公商品房用于非經營用途的，按契稅實繳額度給予50%補助優惠，商業貸款最低首付比例由50%下調至45%，貸款利率由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。加快盤活商辦類房屋庫存。加強地下停車位交易服務。提升房屋交易服務水平。

??沈陽市宣布擴大住房公積金制度覆蓋范圍， 沈陽市行政區域內就業、創業的靈活就業人員均可自愿參加住房公積金制度繳存使用住房公積金。同時優化了提取、貸款等5項政策服務舉措，包括分類調高租房提取限額、擴大青年人租房提取支持范圍、優化新市民、青年人住房公積金貸款政策等。

??信陽發布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》并公示。提出：嚴控預售許可條件，文件印發后新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可；文件印發后新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。嚴格預售資金繳存，商品房預售資金（即購房款）存入監管賬戶設置為網簽備案前置環節。規范預售資金使用。嚴格實行項目開發公司制，項目交付前，嚴禁投資人違規抽調、挪用項目開發公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。嚴格落實使用自有資金購地，開發公司需具備與項目匹配的自有資金，禁止“空手套白狼”；禁止超資質等級開發項目。合理把握工程進度。新出讓土地的時間，以土地出讓合同簽訂日期為準。

??要聞關注

??前四月住戶部門中長期貸款增加7601億元

??央行數據顯示：4月末，廣義貨幣(M2)余額325.17萬億元，同比增長8%。月末人民幣貸款余額265.7萬億元，同比增長7.2%。前四個月人民幣貸款增加10.06萬億元。分部門看，住戶貸款增加5184億元，其中，短期貸款減少2416億元，中長期貸款增加7601億元。月末人民幣存款余額314.78萬億元，同比增長8%。前四個月人民幣存款增加12.55萬億元。其中，住戶存款增加7.83萬億元，非金融企業存款增加4103億元，財政性存款增加1.19萬億元，非銀行業金融機構存款增加1.88萬億元。

??全國省市縣國土空間總體規劃已基本批復完成

??自然資源部介紹，我國已形成覆蓋五級三類的國土空間規劃體系，完成首部國家級國土空間規劃綱要編制，劃定18.65億畝耕地和15.46億畝永久基本農田，長江經濟帶等重大區域規劃相繼獲批實施。目前，全國省市縣三級總體規劃已基本批復完成，進入全面實施階段，并形成“1（總體規劃）+N（專項規劃）”的工作格局。數字化轉型方面，國土空間規劃“一張圖”系統覆蓋683個設市城市，研發實施監測網絡實現四級聯動監管。

??全國辦理“帶押過戶”業務累計涉及賣方抵押金額6400多億元

??自然資源部介紹，全國近2100個區縣共辦理“帶押過戶”業務50.7萬筆，累計涉及賣方抵押金額6400多億元，有效降低了企業和群眾的交易成本，為銀行等金融業機構防范資金風險提供了保障。全國2200多個縣市實施新建商品房項目“交房即交證”改革，覆蓋9萬多個項目的800萬多套房屋，1800多萬群眾在領到新房鑰匙的同時領取了不動產權證書。

??一線城市商品住宅成交走勢