市場報告 2024-08-08 10:19:35 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2024-08-08
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:諸葛數據研究中心
??本報告選取了重點50城的數據，對50城的租售比、租金回報率、售租比、租金收入比進行測算。核心結論如下：
??? 2024上半年全國重點50城租售比為1：590，房價租金偏離程度連續2年縮小。但當前租售比水平仍遠低于國際合理區間，偏離度仍有修正空間。
??? 2024上半年重點50城租金回報率較上年上升0.07個百分點至2.03%，創自2019年以來新高，并跑贏當前五大行5年期存款利率。
??? 2024上半年重點50城售租比年限縮短至49.2年，其中高售租比的城市仍集中分布于長珠三角經濟圈。
??? 2024上半年重點50城租金收入比降至12.75%，以北京、上海、廣深、三亞為核心形成4個租房壓力圈。
??第一部分：租售比
??2024上半年全國50城租售比為1：590，房價租金偏離程度連續2年縮小。租售比是通過租金與房價間的關系來衡量地區樓市運行是否良好，國際標準認為房地產運行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據諸葛數據研究中心監測的重點50城來看，2024上半年平均租售比為1：590，自2023年以來租金與房價的偏離程度連續2年縮小，但當前租售比水平仍遠低于國際合理區間，房價租金的偏離程度仍有修正空間。
??具體來看，2024上半年重點50城平均租金為33.29元/㎡/月，較2023年下降1.18%；平均房價為19640元/㎡，較2023年下降4.65%。進入2024年，房地產市場仍在調整過程中，市場進入“以價換量”狀態，租金、房價持續下行，且房價跌幅明顯大于租金，導致租金與房價的偏離度縮小。關于房價比租金下跌的多，除涉及流動性問題外，還需要認識到一方面，購買房屋涉及到的交易成本往往比租賃更高，居民買漲不買跌，房價下行直接導致的是市場信心下滑，從而加劇了房屋市場供需的不平衡，推動房價更快下跌。
??點擊查看完整版報告：2024上半年重點50城租售比調查報告
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
