市場報告 2024-08-06 09:04:48
- 城市:全國
- 發布時間:2024-08-06
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：政治局會議強調房地產政策落實，廣州等13城政策微調
??供應：總量環比轉增，上海3盤入圍供應TOP10
??成交：一二線回升、三四線回落，平均去化率升至29%
??政策動態
??政治局會議強調房地產政策落實
??廣州等13城政策微調
??第31周（7.29-8.4），中央層面，7月30日中共中央政治局召開會議，會議強調，要持續防范化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。地方層面，廣州、沈陽等13城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。
??新增供應
??總量環比微降上海5盤入圍供應TOP10
??2024年第31周，全國重點城市取得預售證面積共計368萬平方米，環比增49%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有3個項目入圍，此外無錫華僑城·雲湖別院以4.97萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??一二線回升、三四線回落
??平均去化率升至29%
??2024年第31周，各能級成交指數漲跌不一。具體來說，一線指數環比增長10.74點至88.69，4城成交均回升，京滬增幅居前。二線成交指數環比增長7.96點至53.39，杭州成交發力，面積環比增長68%，成都、青島成交小幅回升，而武漢、蘇州有所回落。三四線成交指數環比下降4.97至56.37，佛山成交環比轉增，惠州、中山等回調。
??第31周，重點監測城市開盤去化率為29%，環比增長2個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，上海有7個項目開盤加推，北京、南京有3個項目推盤，杭州有4個項目推盤入市。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
