市場報告 2024-07-23 15:08:11
- 城市:全國
- 發布時間:2024-07-23
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：三中全會定調房地產，北京開啟“以舊換新”
??供應：總量環比微降，滬杭各2盤入圍供應TOP10
??成交：總量環比下降，平均去化率升至53%
??政策動態
??三中全會定調房地產
??北京開啟“以舊換新”
??第29周（7.15-7.21），中央層面，7月21日《中共中央關于進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》發布，決定提出，健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。地方層面，貴陽、青島等7城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。
??新增供應
??總量環比微降
??滬杭各2盤入圍供應TOP10
??2024年第29周，全國重點城市取得預售證面積共計226萬平方米，環比下降8%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海、杭州各有2個項目入圍，其中合生縵云上海以3.6萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??總量環比下降
??平均去化率升至53%
??2024年第29周，各能級成交環比回落。具體來說，一線指數環比下降16.60點至62.68，北上廣成交環比回落，上海、廣州跌幅接近3成，深圳成交環比微增。二線成交指數環比下降8.14點至35.83，成都、杭州、青島、重慶均有10%以上的環比跌幅，且絕對值都跌破年內周平均值，長沙、寧波等環比回升但仍處相對低位。三四線成交指數環比下降7.62至54.64，惠州成交放量，環比增長近7成，佛山、東莞、揚州等成交回落。
??第29周，重點監測城市開盤去化率為53%，環比增長9個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，武漢有2個項目開盤加推，上海、南京、天津、長沙有1個項目推盤入市。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
