住宅交易分析 2024-02-20 15:24:21
- 城市:全國
- 發布時間:2024-02-20
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：融資協調機制快速落地，北上深等50城政策松綁
??供應：總量保持低位，武漢2盤入圍供應TOP10
??成交：春節周成交同比下降，平均去化率持續走低
??政策動態
??融資協調機制快速落地
??北上深等50城政策松綁
??第5-7周（1.29-2.18），中央層面，2月6日，金監總局發布消息，城市房地產融資協調機制已取得積極進展，目前，多數城市已經建立了這一機制，并提出了房地產項目的“白名單”，隨后，多家商業銀行公布落地進展。地方層面，北京、上海、深圳等50城政策松綁，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發放購房補貼、稅費減免等方面。
? 新增供應
??總量保持低位
??武漢2盤入圍供應TOP102024年第5-7周，受春節影響，供應持續低位運行，全國重點城市取得預售證面積累計431萬平方米。重點城市供應面積TOP10項目中，武漢有2個項目入圍，此外深圳金麗灣華府以11.8萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??春節周成交同比下降
??平均去化率持續走低2024年第7周，各能級成交指數回落。具體來說，一線指數環比下降14.05至5.14，受春假假期影響，北上廣深第7周成交面積都在1萬平上下。二線成交指數環比下降17.91點至2.74，成都、武漢、青島新房成交在1萬平方米以上，其余城市僅有不到1萬平的零星成交。三四線成交指數環比下降18.50點至26.35，韶關、肇慶等成交接續發力，成交環比正增長，且微超年內周平均值。
??第5周，重點監測城市開盤去化率為33%，第6-7周，春節假期間重點監測城市開盤項目較少，去化率維持低位運行。開盤項目數量方面，第5-7周杭州、上海開盤數量相對較多，分別有11個、6個項目入市，武漢、南京等有3個以上項目開盤加推，其余監測城市推售項目僅限1-2個。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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